台北文山区套房欣联芳朵 主打10坪米单身公寓 转手就卖就赚

“内政部”统计，新北、台北市1户1人的独身户比例，高居全台湾冠亚居，也让低总价的套房产品大受欢迎，在台北市的蛋白区文山区「欣联芳朵」主力产品以10坪以下套房为主，在今年转手交易几乎全赚，专家表示，该案在低总价优势下吸引首购族青睐，推案时每坪成交不过50-60万，如今成交不仅已站稳7字头，甚至直逼8字头，短短6年，就帮屋主赚近150万，该案在今年前九月，就有16户交易，几乎每个月就有2户成交，交易相当热络。

 

热钱涌进股市和房市，今年股房呈现双涨受益情况下，不仅预售屋市场，中古屋的小宅买气也很火热。根据《乐居网》显示，「欣联芳朵」今年共有16笔交易，不过在“内政部”实价登录网显示「欣联芳朵」今年交易有登录者为7笔，其中6笔转手皆赚，1笔赔售，转手获利金额91万~150万，有5笔是10坪以下的套房，赚最多的一笔为6楼户约10坪套房，屋主在2014年以总价578万购入，并在今年6月以总价728万、单价72.3万转手，获利150万。

 

不过，在今年4月转手有一笔赔售，12楼户以总价1550万、单价51.6万卖出，总坪数30坪，为3房1厅1卫，但屋主在2014年12月以总价1700万购入，赔售约150万。可见在今年，该社区以套房产品最赚钱。

 

对此，屋比房屋总监陈杰鸣表示，近期房市买气增温，北市房价有开始垫高的趋势，目前北市首购产品销售速度明显加快，总价千万内的套房与市郊1500万、市中心2000万左右的两房都相当热销。以文山区的「欣联芳朵」来说，于2013年由欣联建设开发投资兴建，总户数仅112户，距离捷运万芳医院站走路不到5分钟，又有多线路公车可直达台北及新北各区，生活机能与交通十分便利。该案主力产品以「套房」为主，在低总价优势下吸引众多首购族青睐，推案当时每坪成交不过50-60万，如今成交不仅已站稳7字头，甚至直逼8字头。该案在今年前九月，就有16户交易，几乎每个月就有2户成交，交易相当热络。

 

大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，依据实价资料，2013年预售交易单价都在60万上下，很多不到60万，跟当时周边的中古大楼相比每坪多了5~10万左右，而这几年虽然房市历经盘整，台北市机能尚佳的相对低价区反而有成长空间，尤其万芳医院周边生活便利性高，除了万芳医院还有中台湾科技大学及警专促进在地商圈发展，套房出租也相对容易，推升了当地房价，新案的开价都在7字头以上，屋龄10年内的大楼近期成交价也在70万左右，因此该社区房价跟当时预售价格相比有所成长。