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台北文山区套房欣联芳朵 主打10坪米单身公寓 转手就卖就赚

时间:2020-11-13 09:48 来源:台湾房产网
在台北市的蛋白区文山区欣联芳朵主力产品以10坪以下套房为主,在今年转手交易几乎全赚,专家表示,该案在低总价优势下吸引首购族青睐,推案时每坪成交不过50-60万,如今成交不仅
欣联芳朵
“内政部”统计,新北、台北市1户1人的独身户比例,高居全台湾冠亚居,也让低总价的套房产品大受欢迎,在台北市的蛋白区文山区「欣联芳朵」主力产品以10坪以下套房为主,在今年转手交易几乎全赚,专家表示,该案在低总价优势下吸引首购族青睐,推案时每坪成交不过50-60万,如今成交不仅已站稳7字头,甚至直逼8字头,短短6年,就帮屋主赚近150万,该案在今年前九月,就有16户交易,几乎每个月就有2户成交,交易相当热络。
 
热钱涌进股市和房市,今年股房呈现双涨受益情况下,不仅预售屋市场,中古屋的小宅买气也很火热。根据《乐居网》显示,「欣联芳朵」今年共有16笔交易,不过在“内政部”实价登录网显示「欣联芳朵」今年交易有登录者为7笔,其中6笔转手皆赚,1笔赔售,转手获利金额91万~150万,有5笔是10坪以下的套房,赚最多的一笔为6楼户约10坪套房,屋主在2014年以总价578万购入,并在今年6月以总价728万、单价72.3万转手,获利150万。
 
不过,在今年4月转手有一笔赔售,12楼户以总价1550万、单价51.6万卖出,总坪数30坪,为3房1厅1卫,但屋主在2014年12月以总价1700万购入,赔售约150万。可见在今年,该社区以套房产品最赚钱。
 
对此,屋比房屋总监陈杰鸣表示,近期房市买气增温,北市房价有开始垫高的趋势,目前北市首购产品销售速度明显加快,总价千万内的套房与市郊1500万、市中心2000万左右的两房都相当热销。以文山区的「欣联芳朵」来说,于2013年由欣联建设开发投资兴建,总户数仅112户,距离捷运万芳医院站走路不到5分钟,又有多线路公车可直达台北及新北各区,生活机能与交通十分便利。该案主力产品以「套房」为主,在低总价优势下吸引众多首购族青睐,推案当时每坪成交不过50-60万,如今成交不仅已站稳7字头,甚至直逼8字头。该案在今年前九月,就有16户交易,几乎每个月就有2户成交,交易相当热络。
 
大家房屋企划研究室主任郎美囡表示,依据实价资料,2013年预售交易单价都在60万上下,很多不到60万,跟当时周边的中古大楼相比每坪多了5~10万左右,而这几年虽然房市历经盘整,台北市机能尚佳的相对低价区反而有成长空间,尤其万芳医院周边生活便利性高,除了万芳医院还有中台湾科技大学及警专促进在地商圈发展,套房出租也相对容易,推升了当地房价,新案的开价都在7字头以上,屋龄10年内的大楼近期成交价也在70万左右,因此该社区房价跟当时预售价格相比有所成长。
 
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