台湾未来房价看涨还是跌?5大房产和经济学家预测10年后房市

台湾地区房市去年疫后转强，直到今年5月中疫情爆发，恐慌蔓延、交易量急缩，房价却不跌反升，让人雾里看花，其实不动产景气与政经局势、市场供需、景气等息息相关，台媒访问五位产经学界专家，就人口、股市、疫情、物料、人均收入等五大面向，预测未来10年台湾房地产走势，将会稳健成长，房市要泡沫，机会不高。

 

 

房市受疫情急冻，未来难保不会有新疫情干扰，《住展》杂志研发长何世昌分析，抗疫有成，以较充足的劳动力，外销出口给疫情重灾区，享有防疫经济红利，人民收入增多，故钱进股房市；纵使防疫不成，因货币宽松刺激，资产膨胀，也有利于房市。未来一旦爆发新疫情，不动产表现不至太差。另，观察台湾地区放款逾放比率，远低于世界水平，加上经济表现佳，预料房产10年内泡沫机率不高。

 

 

台湾地区人口负成长，将进入少子化、高龄化社会，景文科大财金系副教授章定煊认为，未来孤老越多，首购刚需转弱，将步入日本后尘；民众拼命挤向市中心，都会区范围逐渐缩小，蛋壳区住宅没人要，蛋黄区房产需求更强劲。人口减少，长期虽不利于房市，但房市要崩盘泡沫，仍与货币金融有较密切关联，坦言现看不出泡沫征兆。

 

 

针对物料对房市的影响，长虹建设董事长李文造表示：营建成本去年至今涨了3成，市场未完全反应成本，房价要便宜是不可能。他认为，打炒房效果敌不过原物料、营建成本上涨，以及资金宽松、通膨，台湾中长期房市不会大涨大跌，将持续缓涨。
 

 

 

台股从万八荣景，转为震荡，资金由股买房？瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示，股市热络，被视为整体产业、企业获利预期乐观，而向股市提款者，逐渐转向抗跌的房地产，尤在股市震荡时更显著；因不动产流动性较差，观察近期股灾，2008年时房价最多跌15%，其余跌幅不到1成，纵使股市上冲下洗，房市多是大涨小跌，受拖累泡沫的机会有限。

 

 

陈衍豪解释，小坪数、中坪数、豪宅等三根柱子，今年在市场全面反应，不仅中小坪数热销，豪宅也陆续成交，加上商办热络程度，为20年来未见，租金大幅拉升、空置率降低，代表本土企业赚钱、外资进驻，带来源源不绝人力与资金，人均所得明显成长，有助台湾房市发展，搭配房市政策调控，让市场更透明，预料这波房市荣景，将走得更长更久。

 

 

台湾地区2020年人均GDP为28371美元，年增率达9.37%，外界预期今年人均GDP将站上3万美元，而今年第二季经济成长率达7.43%，显见台湾内部迎来经济荣景，带动房市欣欣向荣。甲桂林广告总经理陈衍豪认为，房产三本柱稳健，又有人材、资金挹注，预料这波房市热将延续更长远。