台北文山区2020年前9个月房屋交易量增幅最大 中小学名校多 公园多

台北市地政局最新统计2020年前9月房屋买卖移转栋数，12个行政区以文山区年增幅4%脱颖而出，远远领先居次的南港区、士林区。专家指出，文山区受惠于捷运南环线利多话题，相较邻近的大安区、信义区房价动辄百万元，购屋门槛亲民许多，以发展最早期的木栅市场生活圈为各大商圈核心，近期预售案陆续登场，不乏知名建商指标案，新案每坪开价68万元起。

 

文山区不仅是台北市知名文教区，也是军公教大本营，行政区内以景美山分为景美、木栅二大生活圈，其中木栅生活圈又以木栅市场为发展核心，大家房屋台北政大加盟店店长廖永震指出，生活圈以木新路、木栅路为主要干道，文山区行政中心、木栅图书馆、政治大学、木栅国中小、景文高中、景美女中，以及再兴中学、东山高中等私立名校均环绕于此，另有台湾戏曲学校、政治大学，10分钟车程内皆可抵达。

 

木栅市场周边公园绿地充沛，其中最知名的为面积近1.27公顷的道南河滨公园，为台北市最大的共融式河滨游戏场，园区内有6大主题游具，滑索、沙坑及戏水区让大人小孩不亦乐乎，附近还有近10处大大小小的公园，包含：木栅公园、久康公园、木栅运动公园、保仪公园等。

 

交通方面，虽然目前仅有文湖线的木栅站，需5分钟车程，但木栅路、保仪路线路公车路线密集，可通往公馆、台北车站、信义计划区等商圈，高速公路、快速道路也可补足交通机能，透过信义快速道路到信义计划区约15分钟内，此外，在文山行政中心也有南环线预定站Y2A站，未来4站可到松山线大坪林站、2站到动物园站，台北市捷运工程局指出，全线将于今年完成细设作业后办理发包施工，预定于2021年动工。

 

由于木栅市场周边发展成熟，建筑素地稀少，市场上多以成屋案销售为主，但今年第3季起不乏预售案登场，多为都更危老及合建案。像是远雄建设继远雄日光后，重返文山区推案，近期在木栅路三段推出的都更案远雄晴川，已于9月正式开案，为地上29层SRC地标建筑，规划33~72坪3~4房，并和日本茑屋集团旗下TSUTAYA BOOKSTORE联手创造话题，未来完工后将茑屋定期更新书籍，并提供住户TSUTAYA BOOKSOTRE Original咖啡，每坪单价68万元起。

 

附近也有成屋案冠德微山丘，由冠德建设开发、根基营造兴建，基地面积超过万坪，为稀有地上5层重叠别墅产品，且规划整栋独立会馆，提供远见图书馆、轻食区、妈妈教室、健身房、儿童游戏室、棋艺室及泳池等全龄化设施。