2013年台湾炒农地交易达2000多亿新台币

 

房仲业统计实价资料发现，农地交易不用课奢侈税、获利不用申报所得税，甚至有可能连土增税都不用缴，已成炒房资金新乐园，去年一年交易规模逾2000亿，今年前七月成交金额​​也达500多亿元新台币。
 

 

房仲业表示，现行法令对农地有不少优惠措施，譬如取得农地农用证明，可申请免课土增税；农地持有两年内买卖，不受奢侈税管制；卖地赚了钱，也不用申报财产交易所得等，上述政策出发点原是希望照顾农民，却造就房地产市场另一个资金避风港。

 

财政部目前研拟中的房地合一实价课税政策，打算将农地农舍交易排除在外，业者表示若确定排除农地农舍交易，可能吸引新一波资金投入农地买卖，交易金额将持续维持高档。

 

信义房屋近日统计实价网土地买卖资料，发现这两、三年土地使用分区为农的土地买卖交易火热，实价登录在2012年8月实施，当年登录的农地交易金额即达1069亿元新台币，去年农地交易总金额更达2090亿元新台币。
 

 

以都会区来看，桃园县农地交易最热，去年交易金额829亿元新台币，占全国农地交易金额四成，几乎是其他五都的总和；以乡镇市来看，去年农地交易的前五名区域，有四个在桃园县境内，包括大园乡、芦竹乡、中坜市和桃园市。
 

 

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，桃园有捷运、青埔站高铁开发计画、航空城开发案等重大建设，看好周边农地未来可望画入都市计画后变更，投资人纷抢进卡位，是桃园农地交易火热主因。他说，2012年桃园农地平均每坪成交3.1万元新台币，今年上半年农地平均成交单价达6.7万元新台币，短短两年飙涨逾1倍，投资人趋之若鹜。