桥头新市镇成为高雄市周边房地产最旺的区域

高雄市区房价高不可攀，桥头新市镇1字头房价显得特别吸睛，加上高雄都会公园、桥头糖厂等绿地加持，包括中钢、隆大、太子等大咖进驻推案，使桥头成为高雄市周边房地产最旺的区域，前景受到期待。

大高雄不动产开发公会干部表示，高雄捷运开通后，经过桥头连接冈山，有效缩短城乡间距离，而桥头更是大高雄合并后的新地理行政区中心，有其发展价值。

 

公会干部指出，拥有高雄都会公园这个全台湾最大公园绿地，以及捷运便利性双重诱因，桥头新市镇与周边推案转热，其中隆大营建凤凰时代造势吸引大量人潮，太子花漾别墅案接近完销，中钢将在桥头2,000余坪（约为8000平米）建地推眷舍以及住宅大楼出售，更引起市场瞩目。

 

隆大营建董事长陈武聪说，的重大建设是影响区域经济发展及带动区域房价上涨的主要原因。高雄新市镇内包括高雄地方法院、地检署等都将进驻，拥有占地广大的公园、绿地、河道等休闲空间，并有R22青埔捷运站，与及省道系统，可轻松往返高雄市区，进一步连结高铁左营站、小港国际机场。

 

房仲业者指出，高雄市房价大幅度飙涨，建商逐年推案量减，桥头新市镇建蔽率、基地退缩管制、容许使用类别等规定松绑，预期新市镇的推案量可望倍数成长。

 

陈武聪说，高雄桥头新市镇有迷人的发展愿景，诸多建案中，凤凰时代能受到购屋者青睐，主因是定位为菁英住宅、全龄社区，用经营豪宅的细腻、品味，和打造公共工程高标准的营建专业，希望让有购屋买到的第一栋房子，就有无限增值力。

 

全案总价只要700万至900万元新台币，平均单价落在1字头，对首购以及首换者相当有吸引力，尤其近年高雄市区房价动辄站上20万至30万元新台币，更多购屋者往周边外环移动，利用便捷的交通，换取较低的购屋成本。

 

此外，中钢子公司中欣公司第4季将开发桥头2,300坪（1坪为3.3平米）建地，兴建15楼集合住宅，其中半数当眷舍、半数外售，与日前动工的总部大楼旁住宅建案相辉映。

 

由于中钢售屋采实价，不会刻意拉高表价再打折，让购屋者安心，同时有效平衡桥头建案乱开价的现象，对市场交易秩序有稳定效果。

 

市场人士说，高雄新市镇土地资源多，但仍有建商为追求暴利，亟思将每坪房价由1字头硬声拉到3字头，希望挑战市场新高，若桥头房价每坪顺利达到30万元，年轻首购族恐怕要被赶往路竹、湖内等更偏远的地方，才能一圆购屋美梦。

 

资深建商表示，目前房地产市场陷入盘整期，高雄新市镇当初标售时土地成本每坪在7万至10余万元，如今建商单是建坪就打算飙卖到30万元，狂赚的心态令市场有不好观感，回归基本面，从1字头房价稳定增长，才是双赢的局面。