高雄房市火热的背后这7个区价格反跌最惨的掉21%

高雄去年经历房价暴涨1年，当市区新房全面站稳3字头，精华区开始迈进4字头，蛋白区则全面站稳2字头成交行情之际，在所有区中却仍有7个区段房价不仅未涨还下跌，当中多数位于偏乡地区，然而值得留意的是位于鸟松区房价每坪也出现不增反减现象。专家分析，缺少建设与人口红利区，价格较不具抗跌性，除当地自住需求，对外地人来说不具购屋吸引力。

 

 

依据高市府”地政局”统计，去年高雄不分屋龄每坪成交单价来到20.67万元，较2020年19.01万元，房价涨幅约8.7%，当各区新屋受到台积电设厂利多，纷纷出现大幅暴涨，仍有少数行政区全年房价不增反减，统计发现房价跌幅最多位于阿莲区，区分建物从2020年每坪10.05万元跌至7.86万元，跌幅21.7%，另偏乡区域包括燕巢、甲仙、林园等均有超过10%跌幅，旗山则有近10%下跌。

 

 

高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析，民众购屋须了解区段民众置产需求，当区段仅自住人口且缺少重大建设，房价要上扬就有很高难度，以统计房价跌幅区来说，阿莲、燕巢、甲仙、旗山等过去推案量极少，主因是当地除换屋族有置产需求，对其他外地民众而言毫无吸引力，而近年来全台房市呈现一股乡村都市化趋势，也就是在乡村区中会以邻近商业机能、健康医疗系统较佳区域购屋，这将导致乡村区人口持续外流老化，因空屋率攀升，房价也会继续下跌。
 

 

在所有房价下跌区，鸟松属于少见拥人口红利区，该区人口从县市合并后至今增加2000余人，今年1月已有4万4341人，但区段去年房价却从18.1万元下滑至17.09万元。中信房屋仁武仁雄加盟店经理洪素云分析，鸟松区房市发展核心位于澄清湖特区，然而区段除高总价豪墅，不然就是换屋型中古屋大楼，近年来即便有推案也是高单价高总价豪宅，因此整体房市交易量不如邻近仁武，而对首购族而言鸟松没太多重大建设，外地购屋族也缺少购屋诱因，区段房市要出现大幅提升，须等到捷运黄线动工才有机会。