高雄未来新房供给减少价格还要涨 首套族不必一次就买蛋黄区

高雄市与大高雄不动产开发商业同业公会，今日下午联合举办2022年房屋市场研讨会，针对今年房市景气，在低利与事务主管机构干预房市下，整体交易量将呈现买气持平，而去年至今银行已实施多次打炒房政策，让投资客开始缩手，然而后疫情时代近期又再次传出社区感染变种病毒，当银行没大幅升息，房价要出现大跌机率不高。专家分析，精华区新屋仍会频创价，但因价格提高导致成交速度减缓。
 

 

米多司广告协理蔡宸佑会中指出，目前全球已出现通膨态势，也就是各类原料都上涨，物价上扬已造成民众日常生活压力，而这股压力也导致台湾房价出现上涨，而去年台湾经济成长率预估达6.03%，代表多数产业渡过颇丰收1年，然而中美贸易战台商资金回流，过去又有无限QE(量化宽松)政策，资金通往房地产投资成为必然，然而银行已多次祭出打炒房政策，也让投资客退场，当市场缺少投资客扫货动能，台湾整体市况将呈现量缩价扬，驱使房价上涨主因是原物料成本上升。

 

 

去年高雄房市呈现各区地价飙破历史新高，如鑫龙腾开发以单坪72.8万元标下冈山87期重划区地，永信以单坪近180万元买下华园饭店，另凤山国泰重划区出现单坪162万元地价，目前建商承购的土地均已创下各区新高或次高，这也将导致未来几年房价仍会稳定上扬，但因房市政策已偏向打炒房，因此去年各区出现单坪跳涨(建商一次涨价3~5万元)的机率不高，未来包括农16、美术馆、汉神巨蛋等蛋黄区4字头新屋房价将成常态，而郊区则全面2字头成交价。
 

 

过去郊区新屋1字头、市区2字头仅精华区出现3字头房价，目前该类房价带已绝迹。针对南台湾房市，高雄市不动产开发商业同业公会理事长黄炯辉指出，年轻人或首购不要一直说买不起房，如果高雄人都说买不起房，那双北市或是台中市的人该如何表述？目前台湾通膨顶多2~3%，房价算是温和上涨，当市场资金过剩，房价未来仍持续上扬，首购不要一次就想要居住到蛋黄区，如同「帝宝」房价再贵跟一般人没关系，有意愿购屋者应从远到近、从小到大，循序渐进置产，建议以通勤30分钟内距离做为购屋判别依据，从蛋白区慢慢往蛋黄区购屋。
 

 

近年来高雄重大建设不断，北高有台积电设厂、南高有特贸三都更招商成功，贯穿高雄市区还有1条捷运黄线将动工，大高雄不动产开发商业同业公会理事长林咏盛分析，高雄过去数十年来房价在六都属后段班，直到去年因台积电效应加上亚洲新湾区招商成功，另有桥头及仁武产业园区建置，将过去失落的30年房价一次补回来，然而“央行”不断打炒房也导致今年交易量相对去年会出现下滑，但若低利环境很难出现房价暴跌，今年房价呈现温和上扬。