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14年全台湾住宅租金上涨6%,高雄、新北涨幅超过10%

时间:2015-03-10 15:42 来源:台湾房产网

近一年来住宅房价受政策影响,下修预期增加,但过去几年不动产取得成本及持有成本提高、整体景气缓步走扬、消费力提升,带动住宅租金行情持续上扬,去年全台住宅租金涨幅逾

近一年来住宅房价受政策影响,下修预期增加,但过去几年不动产取得成本及持有成本提高、整体景气缓步走扬、消费力提升,带动住宅租金行情持续上扬,去年全台住宅租金涨幅逾6%,大台北住宅租金上涨超过3%,台南高雄整体住宅、新北套房租金涨幅更达一成以上。
 
据了解,租赁案件仅透过中介公司成交才需实价登录,但仍能累积足够租赁样本,台北市每年约有3,000余笔揭露、新北市约1,000余笔住宅租赁登录。
 
观察去年实价登录信息,去年全台住宅租金一年上涨约6.2%;其中台南、高雄都会区涨幅领先全台,分别达17.5%、10.8%。
 
去年大台北住宅租赁市场价格方面,台北市住宅租金平均单价每坪1,398元新台币,年涨幅约3.6%;新北市住宅租金平均单价每坪649元新台币,年涨幅约2.9%。其中占住宅租赁市场大宗的套房产品涨幅最明显,台北市及新北市套房平均租金分别为1,595元新台币和952元新台币,年涨幅分别达2.7%、12%。
 
内政部不动产信息平台发布的租金指数分析,今年1月全台租金指数为102.47,不仅为历年新高,更是2011年2月以来连续每个月攀高。
 
房地产业者认为,房价取得成本短期难见提高、租金稳步上扬,加上整体利率水平仍低,过去台湾住宅市场租金收益率偏低的现象可望反转。
 
台湾房屋智库执行长刘怡蓉表示,住宅租金稳步上扬,反映出近年来房价高涨,以及未来持有成本提高的转嫁效应,多数租屋者的租屋成本渐提高,只好转向面积较小、较都会外围的区域寻找租屋标的,过去买不起房,未来可能有更多人租不起房。