14年全台湾住宅租金上涨6%,高雄、新北涨幅超过10%

近一年来住宅房价受政策影响，下修预期增加，但过去几年不动产取得成本及持有成本提高、整体景气缓步走扬、消费力提升，带动住宅租金行情持续上扬，去年全台住宅租金涨幅逾6%，大台北住宅租金上涨超过3%，台南高雄整体住宅、新北套房租金涨幅更达一成以上。
 

据了解，租赁案件仅透过中介公司成交才需实价登录，但仍能累积足够租赁样本，台北市每年约有3,000余笔揭露、新北市约1,000余笔住宅租赁登录。

 

观察去年实价登录信息，去年全台住宅租金一年上涨约6.2%；其中台南、高雄都会区涨幅领先全台，分别达17.5%、10.8%。

 

去年大台北住宅租赁市场价格方面，台北市住宅租金平均单价每坪1,398元新台币，年涨幅约3.6%；新北市住宅租金平均单价每坪649元新台币，年涨幅约2.9%。其中占住宅租赁市场大宗的套房产品涨幅最明显，台北市及新北市套房平均租金分别为1,595元新台币和952元新台币，年涨幅分别达2.7%、12%。

 

“内政部”不动产信息平台发布的租金指数分析，今年1月全台租金指数为102.47，不仅为历年新高，更是2011年2月以来连续每个月攀高。

 

房地产业者认为，房价取得成本短期难见提高、租金稳步上扬，加上整体利率水平仍低，过去台湾住宅市场租金收益率偏低的现象可望反转。

 

台湾房屋智库执行长刘怡蓉表示，住宅租金稳步上扬，反映出近年来房价高涨，以及未来持有成本提高的转嫁效应，多数租屋者的租屋成本渐提高，只好转向面积较小、较都会外围的区域寻找租屋标的，过去买不起房，未来可能有更多人租不起房。