高雄5月份新房推盘量创历史新低高雄房地产市场被打趴了

被打趴了吗？高雄市5月推案量窒息，只有1.65亿台币，创有史以来新低，更是第一次没有任何一家建商申报大楼开工的案例。在房地合一税政策确定之后，业界也将重新计算成本、调整营运策略再出发，即使如此，恐怕也将陷入薄利多销的战局了。

 

根据高雄市不动产开发公会统计数据显示，今年5月，会员建商只有3个建案申报开工，而且还是郊区的3个透天厝，分别只有7千万、6千万、以及3,500万台币，推案总额只有区区的1.65亿台币，比去年同期的44.47亿台币，暴跌96.29％。

 

高雄房地产市场已经被打趴了！面对5月的推案窒息量，高雄市不动产开发公会林佩桦说，几乎所有的建商都陷入集体焦虑症，问我们要怎么办？即使两税合一已经立法院三读通过，大家也都要重新出发，面对新的经营环境。

 

高雄建商对前景焦虑与关注的情绪，可以从高雄市不动产开发公会准备在11日举办一场两税合一说明会看出端倪。林佩桦表示，才一公布，短时间内，就涌进400人报名，原本通常在公会举行的类似会议，根本容纳不下，还要商借科工馆的大型场地。

 

林佩桦指出，两税合一定案之后，建商面对的第一件事，将是搞清楚、试算建案的成本，重新调整营运策略，根据自己的财务结构、营运模式，订价、售屋，未来恐步入薄利多销的时代了。

 

现在恐怕只有强国人来买房子，房地产才有救了高雄市代销公会理事长戴嘉圣说，如果房地合一税去年就通过，可能只是轻伤。今年6月上旬才三读通过，房地产已经重伤了。因为这段期间，外流的资金数千亿台币，即使救回来，也残废了。

 

戴嘉圣举例说，以前柬埔寨乏人问津，现在，高雄飞往柬埔寨的班机，班班都客满。有家中介商提醒他，等找到机位，再来找我安排行程。戴嘉圣说，他本以为对方是唬烂的，没想到，现实情境却是真实的残酷。

 

他认为，高雄的房地产恐怕只剩下自住客的刚性需求了，即使房地合一税上路了，楠梓、小港和凤山等地的低总价住宅，还可以继续生存，高总价的好宅，未来将面对艰辛挑战，无论是建商、或是消费者，大家都会先看状况，再说。