借台积电设厂春风高雄预售房涨价10万一坪米买气依旧热

高雄房市围绕在台积电将在高雄设厂，并于11月时台积电决议将设立7奈米及28奈米制程晶圆厂，预计2022年动工，2024年量产。该重大讯息影响高雄2021年下半年房市，扩厂议题并将带动未来几年北高雄房市买气大幅提升，然而这波房市直接反应在新屋尤其是预售屋房价，与目前刚成屋新案相比，每坪大涨超过10万元，该跳涨现象在高雄过去前所未见。

 

 

台积电未来厂区落在楠梓高雄炼油厂旧址，区段属工业区因此过去推案十分有限，而随着厂区地点已被高市都发局所发出新闻稿宣布，因此整个开发计划大势底定。依高市“地政局”数据揭露调查发现，台积电所在楠梓区不分屋龄每坪成交单价从2020年15.32万元提升至2021年17.07万元，涨幅11.4%，而邻近楠梓区包括桥头、左营与鼓山，去年每坪成交均价仅上扬3~8%，就实价登录揭露与目前市况有着很大差异。
 

 

 

目前实登揭露仍以新成屋交易为大宗，但去年引起的台积电房市交易热潮，多为预售屋拉高区段行情，甚至处处都创下新高价，而预售屋房价越来越高，未来也会连带影响中古屋行情，主因是中古屋房市属落后指标，台积电造成楠梓、左营、鼓山与桥头等行政区房价出现跳涨现象，预售屋与新成屋成交单价出现单坪落差超过10万元。

 

 

台积电效应让楠梓周边4大区新屋房价出现飙涨，如位于楠梓德贤惠民商圈大楼成屋案「J ONE」每坪开价31~33万元，实登揭露最高成交单价已来到单坪28万元，而楠梓在2020年每坪新屋房价多数仅18~20万元，等同不到1年时间房价单坪上扬8~10万元。

 

而邻近台积电厂区，桥头区高雄新市镇2020~2021年屋龄2年内新屋每坪均价17~18万元，如今年开盘新案「桥科绽」每坪房价开价将突破3字头，届时将成为桥头最贵房价。

 

 

市区精华地段如左营与鼓山，2021年屋龄2年内新成屋均价分别为26.08万元及30.7万元，然而若以该价格现在要去买预售屋，几乎已买不到。如左营高铁特区天玉集团大楼预售案鑫高铁3每坪开价45~50万元，该案实登每坪最高已达39.79万元，过去1年均价32.81万元，与2021年左营新屋均价有着6.73~13.71万元价差。

 

同样鼓山美术馆特区指标案美术1号院每坪开价45~60万元，该案实登单价最高已达52.17万元，过去1年均价39.74万元，与2021年鼓山区新屋均价相比有着9~21.4万元单坪价差。

 

 

台积电效应让楠梓等周边区房价暴涨，当中也出现不少投资客进场，部分前几年购屋的屋主如当时买预售屋，如今单坪增值6~8万元，若以30坪住宅为例要套利200万元不难，而今年整体房市仍维持低利，虽然银行祭出预售屋不能换约及限制贷款等抑制房价，但当台积电即将动工，仍会吸引不少买盘进场，房市买气即便不如去年火热，但交易量仍可期待。