产业加持背景下汉神巨蛋商圈周边新房单价突破50万一坪

百货商区往往是引领城市房价发展指标，而近年来房价大幅上扬的高雄，未来在高雄最具代表汉神巨蛋购物广场周边住宅，房价将持续挑战历史新高，新屋普遍开价挑战5字头，而成交价不仅站稳4字头甚至逼近5字头行情。专家分析，汉神巨蛋与农16及美术馆串联，成为高雄高房价领头羊，区段距台积电未来厂区不远且又有富邦、联上、义联等百货开发案推动，价格具备支撑。

 

 

从去年下半年起高雄房市呈现一股疯涨态势，当目前楠梓、仁武、桥头等过去被视为蛋白甚至蛋壳区新屋房价都已突破3字头，那位于市心精华地段的汉神巨蛋商圈，房价也不断创新高。如天玉集团大楼预售案鑫巨蛋2，案场从早期每坪开价33~38万元，到目前不断调高已来到每坪48~54万元，单坪增加15~16万元，实登揭露目前最高成交单价住宅已突破43万元。

 

 

负责销售鑫巨蛋2和迈广告副总许瀚员分析，汉神巨蛋商圈属于高雄百货发展核心，未来连结包括大顺路富邦、联上、义联等3大兴建中百货，将成为南台湾指标百货商圈，目前鑫巨蛋2已售8成，仅剩最后48户，而每坪成交行情最高已落在逼近48万元，预计在5月底或6月实登就会揭露曝光。

 

 

汉神巨蛋商圈住宅开价突破5字头，成交逼近5字头，该现象并非单例，未来包括本业建设将于华荣及文信路口，基地面积614坪将规划地上30楼、地下6楼超高建筑，坪数42.8~68.1坪3~4房，总计179户含7户店面，据了解房价也将挑战5字头行情。另浤圃建设则于距离汉神巨蛋购物广场约650公尺，推出地上27楼超高大楼，23~42坪2~3房，每坪房价将挑战5字头。

 

 

 

浤圃建设总经理苏姿菁指出，位于汉神巨蛋个案目前尚无销售时程，但市场询问度颇踊跃，建案规划少见超高制震首购、首换型住宅，汉神巨蛋商圈除属北高雄商业核心，距离台积电楠梓厂区不远，而近年来市府推动「左营大车站计画」，将左营高铁特区周边打造成为以半导体为导向IC设计重镇，未来引入高端职缺并创造购屋需求，汉神巨蛋周边除享有百货建设利多，亦有产业进驻优势。