台湾第三季度6都房价全面下跌南部失守多年来首次

全台新案房市全面反转态势成形，根据昨（22）日发布的国泰房地产指数季报，房市出现多年来第一次全面价格反转，北冷南温的结构已经结束，北台湾新案市场成交量腰斩，打房重灾区台北市仅有四年前的22%。

 

国泰房地产指数显示，全台六大都会区第3季房价全面下修，台南、高雄的房价季跌幅分别为3.7%、5.3%，跌价幅度高于北、中部都会区；各地的销售率持续低档、议价空间扩大，各区域量价指针多数同步转空。德明财经科技大学不动产系副教授花敬群表示，过去还有温度的南部房价失守，全台各都房价失守是多年来首次出现的现象。

 

值得注意的是，相对于房价高档小幅下修，各地成交量修正的幅度更大，特别在台北湾地区成交量腰斩，台北市成交量只有四年前的22%，新北、桃竹也只有四年前的四成左右，仅有台中因市场推案量大，成交量还在四年前的水位之上。

 

花敬群表示，市场上几乎看不到个地区还能延续繁荣的香火，余屋持续累积的问题，更值得担心。

 

国泰建设协理林清梁表示，受全球资金流动的影响，台湾房市结构短期不会改变，尤其建商包括土地及营建成本没有太大改变，成本结构呈现僵固性，房价不易大幅下修，而目前正处于婴儿潮替第二代置产、替退休作准备的高峰期，换屋需求增加，却没有立即购屋需求，推迟买盘力道。

 

住展杂志昨日发布房价统计也呈现相同的趋势，台北市新案房价跌回8字头，而且连续四季下跌。

 

住展杂志企研室经理何世昌表示，建商对于价格涨跌看法不一，市场派建商价格砍很凶，但理想派却仍坚持价位不放、甚至往上涨，以致成交量能续处低档，本季市况改变幅度不大。虽然有部份建案打出耸动的破盘价，但跟进业者不多、价格战沦于数字游戏，成交价格下修有限，成交量难以放大。