大陆人到台湾买房购房服务热线:400-001-5186,微信:908774598
大陆人到台湾买房投资最佳房产资讯网站!秉承第一时间、全方位、中立客观的角度报道,带给你一个真实的台湾房产市场
详细内容

台湾第三季度6都房价全面下跌南部失守多年来首次

时间:2015-10-28 17:26 来源:台湾房产网

全台新案房市全面反转态势成形,根据昨(22)日发布的国泰房地产指数季报,房市出现多年来第一次全面价格反转,北冷南温的结构已经结束,北台湾新案市场成交量腰斩,打房重灾




全台新案房市全面反转态势成形,根据昨(22)日发布的国泰房地产指数季报,房市出现多年来第一次全面价格反转,北冷南温的结构已经结束,北台湾新案市场成交量腰斩,打房重灾区台北市仅有四年前的22%。
 
国泰房地产指数显示,全台六大都会区第3季房价全面下修,台南、高雄的房价季跌幅分别为3.7%、5.3%,跌价幅度高于北、中部都会区;各地的销售率持续低档、议价空间扩大,各区域量价指针多数同步转空。德明财经科技大学不动产系副教授花敬群表示,过去还有温度的南部房价失守,全台各都房价失守是多年来首次出现的现象。
 
值得注意的是,相对于房价高档小幅下修,各地成交量修正的幅度更大,特别在台北湾地区成交量腰斩,台北市成交量只有四年前的22%,新北、桃竹也只有四年前的四成左右,仅有台中因市场推案量大,成交量还在四年前的水位之上。
 
花敬群表示,市场上几乎看不到个地区还能延续繁荣的香火,余屋持续累积的问题,更值得担心。
 
国泰建设协理林清梁表示,受全球资金流动的影响,台湾房市结构短期不会改变,尤其建商包括土地及营建成本没有太大改变,成本结构呈现僵固性,房价不易大幅下修,而目前正处于婴儿潮替第二代置产、替退休作准备的高峰期,换屋需求增加,却没有立即购屋需求,推迟买盘力道。
 
住展杂志昨日发布房价统计也呈现相同的趋势,台北市新案房价跌回8字头,而且连续四季下跌。
 
住展杂志企研室经理何世昌表示,建商对于价格涨跌看法不一,市场派建商价格砍很凶,但理想派却仍坚持价位不放、甚至往上涨,以致成交量能续处低档,本季市况改变幅度不大。虽然有部份建案打出耸动的破盘价,但跟进业者不多、价格战沦于数字游戏,成交价格下修有限,成交量难以放大。