凤山第一豪宅鼎席卖了7年才清盘价格有望上30万一坪米

高雄凤山卫武营生活圈的鼎席屋龄7年，自2014年开始卖，卖了7年，直到上个月才完销，业内人士指出，该案是凤山第一栋大坪数住宅大楼，也可说是当地第一栋豪宅，规划4房83~97坪，质感佳具代表性，因坪数大，总价拉高，销售期才会比较长。查询实价登录，成交单价最低17.7万，14楼以上的高楼层单价25万~30万，而且18楼户在去年底出现单价30万的行情，社区整体房价坐2望3。

 

永信建设在凤山推出鼎席大坪数住宅，规划4栋，地上23楼、地下3楼，共84户住家、10户店面，4房83~97坪，建案位于新甲公立小学正对面，户户边间3面采光，学区完整，生活机能可到新富路商圈、大明路商圈，交通机能有卫武营捷运站、省道1号。

 

 

根据实价登录，该案自2014年开始销售，该案在2017年最低成交单价17.7万，去年低楼层还有单价18~19万的成交价，不过房价站稳2字头，而且该社区有多户包含装潢款，购买78坪住宅总价最便宜也要1475万元以上，成交总价最高的是加上车位破百坪的18楼户，在2020年11月成交，要价3300万元，单价30万，算是当地高总价的换屋住宅。社区14楼以上的高楼层成交单价25万~30万，房价坐2望3。

 

 

 

高雄市不动产代销公会理事长谢哲耀表示，鼎席可说是凤山第一栋大坪数豪宅，可远眺卫武营都会公园，因坪数大，总价高，因此销售期较长，之后推出的还有「园丰景」屋龄4年，规划3+1房64~81坪，同样因坪数大，总价高，也有销售期较长的情况。不过，「鼎席」属当地经典之作，景观可直面卫武营，还可欣赏校园、公园绿带，学区完整，吸引凤山、苓雅住户买房自住。

 

 

住商不动产凤山捷运西站加盟店李溧锜指出，「鼎席」单价虽然不高，多数在2字头成交价，但销售期达7年之久，当地凤山的企业主也会思量，若花2~3千万买大楼，已经可以在文山特区购置车墅透天，可选择的产品更多。不过，卫武营周边素地稀有，被老旧部落包围，如「五甲宅」是平价的抢手物件，而「鼎席」、「园丰景」为区域具质感的住宅，屋龄较新，随着附近的国泰重划区台糖土地招商确定，未来房价仍具优势。