农16与美术馆两大豪宅聚集区首购入住门槛已达700万元

近年来高雄居住人口大量往北高移动，当中位属指标地段的农16与美术馆特区，因具明星中小学区且生活配套成熟，因此人口大幅提升，然而随着台积电效应导致北高雄房价出现大涨，入住2大豪宅地段精华区代价增加，依高市“地政局”统计农16与美术馆去年均价每坪至少28万元，若以2房最小坪数25坪计算，首购入住门槛已达700万元。

 

 

农16与美术馆两大重划区是近年来市区最指标区段，因生活圈绿地充足且又有重大建设支撑房价，因此价格不断上扬！高市“地政局”统计农16与美术馆2020年购屋均价都为27.09万元，而2021年提升到28.54与28.85万元，房价增幅分别5.3%与6.4%。

 

高雄农16与美术馆特区去年成交均价均突破28万元

 

 

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮分析，美术馆受到台铁地下化增设通勤车站影响，马卡道路增设绿园道，让美术馆西侧多了不少首排景观宅，也让过去单坪成交多低于20万元的二手房，在去年开价开出单坪3字头售价，而农16特区有着义联、联上、富邦等多场百货开发案，未来与美术馆均有轻轨即将完工，建设利多让整体房价具支撑。

 

 

农16与美术馆去年均价每坪突破28万元，改写当地新高，台庆不动产左营龙华富国加盟店经理蔡卓翰指出，2020年在美术馆最便宜二手房还有机会每坪18~20万元购入，如今成交都要26~27万元，主因就是台积电进驻楠梓，大幅带动北高雄房价，该区新屋房价小宅成交4字头，甚至部分预售屋挑战5字头行情。
 

 

高雄3大豪宅区农16与美术馆房价上涨，但文化中心生活圈价格却下跌，均价从2020年22.56万元跌至21.32万元，跌幅5.4%。蔡卓翰分析，区段少新屋拉抬，加上生活圈土地开发近饱和，因此价格无法持续上扬，而相对北高雄有台积电设厂、南高雄有特贸三开发案，文化中心周边较少建设利多。