高雄过去有机会站上6字头房价,多属公园或港湾景观宅,然而近年来随着房价不断上扬,也让各区房价垫高,而最新实价登录揭露,位于鼓山区美术馆特区西侧,社区正对绿园道皇苑建设大楼预售案御皇苑,位于22楼145.9坪住家,成交总价8120万元,换算每坪61.2万元,该户也是继"国砚"、京城KING PARK、高雄HH、京梧桐后,高雄第5个出现社区6字头房价个案。
近年来房价不断上扬,高雄豪宅房价也被拉高,过去豪宅房价多属3~4字头,如今连首购宅都出现4字头房价,指标豪宅成交多上扬到4~5字头。最新实登揭露皇苑建设面马卡道路「御皇苑」每坪成交最高61.2万元,刷新马卡道路沿线也就是绿园道首排房价新高。皇苑建设董事长郭敏能指出,去年公司营收62亿元,当中不少业绩来至于御皇苑挹注,该案规划地上33楼基地正对绿园道首排,其成交价最高每坪已65万元,未来实登陆续曝光。
针对高雄豪宅单户成交最高价,依实登揭露排行目前稳坐第一仍是国扬集团推出亚洲新湾区"国砚",2012年5月32楼住家以总价1亿7243万元成交,坪数258.03坪含3车位17.37坪,扣除车位拆算每坪房价成交68.66万元。若以社区均价分析,"国砚"因有前后栋与高低楼层价差,显示每坪仅35.8万元,而高雄社区平均最高价为位于美术馆东侧,南台湾首座普立兹克建筑奖得主奥地利建筑师Hans Hollein作品高雄HH,每坪均价58.5万元,其次是京城建设位凹子底森林公园首排京城KING PARK每坪均价58.1万元。另位于爱河风景区首排京梧桐社区均价60.08万元,但仅成交2户样本数较少。
高雄5大豪宅聚落包括农16、美术馆、亚洲新湾区、爱河沿线及澄清湖风景区,然而有机会挑战6字头房价社区,未来还有"国城定潮"及"远雄THE ONE"。永庆不动产高雄站前美家加盟店店长才毓仁指出,6字头豪宅多属坪数百坪以上产品,甚至规划150~200坪,含车位购屋总价至少8000万元,在高雄属金字塔顶端购屋族,而去年整体豪宅买气有回温,主因是一般首购宅都已出现4字头成交,然而豪宅因贷款成数低且购屋客层少,要出现大量买盘未来机率不大。
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