台积电让高雄发大财连豪宅也往桥头楠梓靠

高市精华地段土地取得难度越来越高，也让过去习惯在市区推案的豪宅建商购地难度提升，不得不出走到市区二环甚至郊区推案！近年来无论台南或高雄都受到台积电设厂议题发酵，连带也吸引指标建商跟着到市郊二环生活圈推案，如高雄豪宅建商鼎宇与皇苑纷纷布局桥头与楠梓，高雄龙头建商京城建设更至台南购入近1.7万坪乙工用地，未来重心将转至台南兴建科技园区。

 

过去在农16与美术馆推出多场指标豪宅案的皇苑与鼎宇建设，近年来随着区段土地供给大幅减少，纷纷将公司布局推向市郊二环，如皇苑建设今年3月地政局土地标售以每坪59.1万元、总价6.58亿元购入冈山87期重划区景观地，另11月时以每坪50万元购入楠梓高雄大学1610坪住3土地；鼎宇建设则在桥头区高雄新市镇拥地逾3万坪，近几年来先后推出「森之丘」及「森风景」大楼个案，未来推案重心则落在高雄新市镇。
 

 

无论冈山、楠梓或桥头，过去多属市郊二环，然而随着台积电将在楠梓设厂，又有桥头科学园区建置，导致区段地房价出现暴涨。泰骅建设总经理邓胜文指出，过去一线品牌建商较少到郊区，然而当市区土地取得难度提升，如何拓展版图到郊区生活圈另辟战场已成主流，一级建商在二级地段推案，通常可拉抬个案售价较同区段每坪多1~3万元，但对购屋者而言房价也因他们拉高区段行情，房价越来越高。
 

 

京城建设上周举办法说会，公布今年砸38.77亿元买进1万7134坪土地，累计公司土地库存量达3万895坪，而京城购地布局从过去买高雄市区精华区地，转向至台南仁德购入近1.7万坪乙工用地，换算每坪地价约20万元，未来将兴建科技园区。针对公司推案布局京城建设发言人周敬恒指出，台积电在台南设厂多年，导致区段厂办需求提升，而公司所购置土地邻近中山高仁德交流道，未来将与三地集团携手开发。
 

 

富住通商用不动产研展部主任许值玮分析，地价飙涨导致房价飙高，这波建商缺地潮已成常态，然而大公司即便““央行””已祭出多项购地限制，如购地贷款仅5成，并保留1成动工款检附具体兴建计画才能申办，而余屋贷款也仅剩下4成，该政策实施对小建商未来更难生存，大建商以高价到郊区购地，未来呈现大者恒大。