房价奔过头高雄11月房市进入冷静期

房市历经数月开红盘，价格依旧撑高，根据全台五大房产中介统计品牌旗下业绩统计，本月买气呈现年增、月稳定态势，且受通膨等议题影响，换屋与置产型买盘也有增加趋势，带动11月房市交易增温，不过因台积电大噪的高雄房市，交易量掉最多，月减5～17％，房市业者指出，高雄市房市基期已拉上月高，加上屋主对于房价期望值拉高，导致11月房市进入冷静期，但整体而言，短期不容易退烧，应可旺到年底。

 

 

综观五家房产中介的11月表现，对照去年同期，全台年增幅3％~21％，六都交易量多数正成长；但相较上（10）月份表现，六都房市出现持平，且中信、永庆、住商３家在高雄成交量下滑5％～17％。
 

 

唯台湾房屋延续牛市，在六都、全台双双开出双位数的增幅，以新竹县市最亮眼成长35.4%，高雄、台南月增亦达31.2%、30.5%位居其后，整体11月平均月增27.7%，价月增6.3%。
 

 

各家房仲内部交易量统计，多区11月买气出现松动，月增幅以高雄市-17％衰退最多

住商机构企画研究室资深经理徐佳馨分析，高雄因台积电题材，住宅价格一日三市，加价速度过快，使得买盘犹豫、交易减缓，致量能萎缩较为明显。

 

 

中信房屋总经理张世宗指出，而本月份从数据看来，房价不断推升，让包含首购族在内的买盘都犹豫了，房贷、房价双重因素下，买气略显疲态，整体交易出现钝化。

 

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，本月房市对于通膨发酵的议题有感，总价2000千万以上的产品，交易量较上月增加，反映换屋与置产买盘相对交易热络。

 

 

永庆房屋研展中心副理陈金萍认为，台湾岛内疫情趋稳，11月民众看屋量并未衰退，各预测机构对台湾明年展望都呈现乐观，让民众消费与购屋更具信心，若国际政经局势、台湾省疫情没有大幅改变，年底购屋需求应可延续至农历年前，只要物件价格合理，成交就会大增。


 

 

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，下半年主管部门虽然连番推抑制房价的措施，但影响不了疫后的递延买气，市场已可见3现象，一为民众担心房价一涨不回头，出现买方恐慌性追价，另因物件涨幅快，目前成交价高于银行估价，导致自备款需增加；第三则是市场中的资产型买方积极，频繁以现金交易，反映出抢置产抗通膨的规划。