2021年台湾房市5大现象总结为3个词 涨、焦虑、台积电

2021年的台湾地区房市让人捉摸不定，年中5月疫情大爆发，房市一度低谷，但疫情过后交易恢复热络，今年房市相当热闹，尤其南部如高雄遇上难得的大利多，南部房市热度发烫，因此也出现许多特别的现象。

 

 

盘点2021年全台房市5大怪象。首先是外围的蛋白区房价涨得比蛋黄区还凶。《住宅周报》社长陆敬民表示，过去房市经验是蛋黄区领涨、蛋白区跟涨，但今年在台中海线、台南的善化、新市、高雄楠梓等外围蛋白区，房市比蛋黄区还活跃，涨势也相当惊人，例如善化预售案桂田磐古2在今年11月出现最高38.7万的成交单价，并不输给台南东区、北区。
 

 

第二个怪象是过去只有在新竹较常见的排队买房，今年陆续在台中、台南都有发生，例如台南上半年在归仁高铁特区新案远雄明日赞引爆千人抢房、仁德新案东都绿学开卖前晚就出现30人排队熬通宵抢买预售屋，堪称房市奇景。

 

 

至于第三个怪象，陆敬民坦言，近年因房市买气热络，部分建案接待中心曾出现销售人员须同时接待好几组客户的情况，尤其像是新竹地区的热门预售案，接待中心的气氛犹如百货周年庆，还会有人拿着麦克风广播，哪一户已经卖掉，还会被催促，无形之中让消费者产生焦虑，很怕买不到房。

 

 

为了避免买不到房，聪明的购屋者会提早做功课。一位新竹置产族的贵妇告诉透露，从她走进接待中心到选户完毕，前后大约只花费5分钟。她在上半年透过投资客朋友带去新竹东区买房，第一次买预售屋，像小绵羊一样被带进去，里面的人都跟买菜一样，代销人员拿出像菜单一样的简介，大家都快速选好，从走进接待中心，到选好户型，前后大约花了5分钟就搞定。至于为何在仓促的情况之下买房，她透露，看到大家很快就选户，她事先在家有看过建案资料，做过功课，知道这个地段将来有发展性，因此到了现场就速战速决。

 

 

 

第四个怪象是全台热炒科学园区房市，记者查询实价登录，以南科所在的善化来说，去年底至今年上半年如协奏曲成交单价还有19万的1字头房价，到了下半年桂田磐古2成交单价已被拱上3字头，直逼4字头，不仅创下高价，也造成之后将推案的其他建案的比价效应。

 

高雄楠梓更是夸张，根据实价登录，上半年许多预售案如棋琴25重奏、锐扬天鹅堡新案成交单价15~20万，但是到了下半年，已出现最高23.7万的成交单价。另外，当地预售屋如棋琴25重奏、成屋如J ONE开价最高已达3字头，房价跳涨速度相当快。
 

 

知名地产密客Ting表示，台积电宣布在哪设厂，房价就涨到哪！只要有台积电进驻的地区，价格皆出现跳跃式上涨，包括新竹、苗栗、台南、高雄，尤其台南善化预售屋一坪房价逼近4字头，高雄也从1字头跳涨至3字头，令当地人实在看不懂。

 

 

 

第五个怪象也让人惊讶，陆敬民表示，近年预售屋市场火热，引领房价飙涨，让过去以服务中古屋、成屋市场的房仲，跳进来参与预售屋买卖，轻则排队帮客户预订，收取仲介费，另外还身兼中人角色，房仲透过个人的管道获取预售屋第一手货源，有管道跟建商和代销中心建立默契，在潜销时期、甚至建案还没开卖之前就介绍客户看房，收取佣金，等到客户买到预售屋之后，若要转卖，房仲还会帮他找下一手买方。
 

 

陆敬民指出，这在新竹其实很常见，主因新竹的中古屋屋龄较新，仲介从中古屋、新成屋、跨入预售屋领域是顺理成章，因为新成屋的屋龄太新释出有限，也没得卖，客户自然会去看预售屋，积极的房仲想做更多服务，就会往「类中人」的型态发展，因客户有各式各样的需求，也会向房仲咨询建案资讯，仲介就要发挥使命必达的能力，率先接触接待中心。

 

这情况也发生在台南，当地也有房仲帮还没正式开卖的建商传递平面图，优先介绍客户选户，购屋者也相当踊跃，当客户询问，「这案子有找代销吗？」房仲还笑笑地说，「我就是代销」。最后该建案还没公开，光是卖给建商关系户和房仲的客户、朋友，就低调近完销，还要归功于房仲的高度积极。

 

消基会房委会委员张欣民表示，这些都是不正常的现象，尤其预售屋市场被扭曲，造成民众恐慌性购屋，不论自住或投资，都不太正常。照理说，买房因为高总价的关系，应理性客观衡量财务规划，而非看到市场很热就跳下去买，尤其在很短的时间之内做出决定，万一市场之后有反转，很容易后悔，尤其现在“内政部”要管控预售屋，禁止预售屋换约转售，这些抢买跟风的人投资客有许多人现在已急的如热锅上的蚂蚁。