打房政策下北高雄楠梓、桥头、仁武三个区交易量回调 抛售潮没发生

过去一年，北高雄楠梓、桥头、仁武是全市交易热区，以相对亲民房价与较大的供给量，吸引自住与置产客买进。房仲业者观察，去年底祭出选择性信用管制至今，置产客看屋、交易量确实略减，但并没有出现急售、抛售潮，主要是蛋白区房价较低，置产客较易补足贷款成数不足的资金缺口。

年12月针对建商、法人、个人第三套房贷祭出选择性信用管制，自然人部分，第三户（含）以上购置住宅，最高贷款成数6成且无宽限期。

 

信用管制措施对于购屋信心多少有影响，预估短期会有1至2成买方暂时观望、不会进场，不过，通常每年第一季是传统房市淡季，是否有实质冲击应要等农历春节后才能明确观察。而就该信用管制上路约2个月左右来看，以楠梓为例，置产客看屋与交易的数量确实略减，但刚性需求的自住客带看、交易量能依旧稳定维持。

 

虽置产客看屋与交易量略减，但因楠梓总价较低，例如2房约550万左右，小3房约700万上下，即便面对““央行””出手，置产客仍能透过信贷或本身现有资金等方式，补足贷款成数不足的缺口，因此，目前市场上并没有急售甚至抛售潮的状况出现。

 

去年3、4月之前台湾房市受疫情冲击，光是看屋量就比同期减少2至3成之多，直到疫情控制下来，5月后才又回温；因此，相较于打房措施，今年疫情是否掌控得宜，恐将影响看屋、交易量更甚。

 

 

以桥头、冈山、路竹等区为例，因多属工业区，考量空气品质与交通便利程度，购屋族大多是工作需求而就近买在当地，因此““央行””打房冲击不大，即便少数置产客，也因这些蛋白区房价相对低，现金需求没这么高，也不会产生急售与抛售的需求。