各项建设还没带来红利房价却涨不停 高雄成为炒房客的天堂

过去房价相对中北部平稳的高雄，在今年下半年一夕间猪羊变色，从台积电传闻设厂，特贸3招商成功，最新台糖凤山国泰重划区1.3万坪招租案都还未开标，市府为宣扬招商政绩，市长陈其迈漏了口风说地主台糖正评估中！一连串利多，当市民还来不及享受建设所带来的荣耀，房价已经大涨，涨到北漂的青年未来返乡也买不起房，预售新屋抢换约、二手房拉高售价赚增值，高雄已成投资客天堂。
 

 

后疫情时期当银行尚未升息，市场资金充沛，这也让股市与全台房市呈现欣欣向荣钱景然而台湾人普遍认为房地产能保值抗跌特性，让房市买气出现过去几年从未出现盛况，民众是否注意到，近期新屋案场举办活动大幅缩水，过去常见买屋送装潢、家电或礼券状况近乎绝迹，主因就是房市景气大好，目前是卖方市场，而该现象在高雄房市更为明显，因为大量建设利多，带动各区房市涨幅。
 

 

高雄近期建设利多包括台积电将设厂、特贸3招商成功，桥头及仁武产业园区建置，捷运黄线综合规划与环评通过预计明年动工，环状轻轨第2阶段完工到豪宅区，另高市府心心念念亚洲新湾区5G AIoT创新园区，目标成为全台湾岛最完整5G AIoT实证场域。要在高雄市区与市郊2环生活圈，找到没建设的区还真的不易！然而这些充满愿景建设，对城市发展绝对大幅加分，但建设都还没看到成果，甚至不少连何时动工都未知，房价已翻了好几翻。

 

 

 

楠梓每坪新屋房价开价破3字头，市区精华区2房开价要卖5字头，随便1户2房预售屋，不含车位总价至少600万元起，市区1000万元要买3房加车位难度极高，试算一下600万元贷款8成也就是480万元，若以利率1.35%计算，20年还款期，月缴要2.2万元，若以专家学者建议房贷支出不超过收入4成计算，若要让房贷不要成为生活负担，换算月收至少要5.5万元，该类客群多吗？
 

 

房价上扬因素许多，那为何高雄涨幅会如此夸张？楠梓区去年新屋每坪18~20万元还不一定卖不动，如今每坪成交24~25万元是常态，更出现建商每10户调整1次价格，都已完工成屋还大言不惭说为反映营建成本，贪心的建商确实不少，只因目前有台积电即将设厂，所以建商可好好炒作！高雄首购买不起，可转向针对在地资产客，高雄人买不起，那就南屋北卖找投资客，高雄散户买不起，大就大举引进投资团优惠让利协助赚价差。高雄建设利多，不断创造话题与议题，在低利时期卖个未来房价会持续上涨的梦，总会有人上钩。
 

 

高雄人生气因为房价被炒高，但无奈的是价格仍会持续上扬，因为房价贵与便宜是相对的，2字头买楠梓工业区，就高雄人而言贵死了；但对北客而言2字头买台积电设厂科技城，房价便宜到1次可大买3间；对北客而言高雄目前跟台北相比，还属超低基期区，投资客的心思其实不难懂，单坪买25万元涨2万脱手，远比北部其他都会区风险小很多，透过买预售屋仅拿数十万元，工程期有3~5年，慢慢等待建商按部就班阶段性调价，赚到价差就落跑，留下一脸错愕的高雄自住客尤其是首购族，因为房价已被炒高，北漂青年当中年返家，除感受城市景观变美，要买个家距离也变远了。

 

 

针对近期高雄房价，高市府开始研拟囤房税，并以自住须不受影响、落实居住正义、不造成房东转嫁税率或负担给房客3大原则推动，然而真能课到投资客的税吗？或许成效仍待商榷，当持有成本提高后，转嫁到租金或未来房屋售价将成常态，毕竟在难以约束民众处分资产售价，更不可能限制价格，不然可请单位土地标售时，限制买方出价不得高过底价多少比例？
 

 

高雄市府未来将有1万户社会住宅供给，但绝大多数都还在兴建，短则1~2年完工，长则3~4年落成，而兴建社宅就能抑制高房价吗？就市场供需而言或许供给增加，租住需求就可得到满足，但以高雄近期不断创造投资利多讯息，当社宅完工前，房价会不会再炒一波呢？