高雄已建好的新房市场供应失衡 市面上只有2800套可销售

即便近期高市府祭出非自用住宅房屋税从原先单一税率1.5%，调整为针对房屋所有权人依持有户数订定差别税率，持有3户以下每户按2.4%课征，4户以上每户按3.6%课征，藉由提升持有成本降低房市买气，然而该政策是否会造成房市冲击，最快也要明年7月才实施，然而目前高雄房市现状是出现市场供需失衡，依市调统计待售新成屋仅剩不到2800户，若扣除中大坪数住宅，首购及首换宅供给仅剩约2000户！

 

 

高雄历年新成屋过户数在近期因高市"地政局"全面揭露数据，让市场买卖资讯更为完整，今年累计前11个月高雄新成屋交易已达1万2141户，若以相同销售速度统计，全年累积将达1.32万户，将比去年1万351户提升约27.5%，然而依龙悦广告统计，高雄目前待售新成屋结算至12月21日仅剩2735户，若以今年月均去化约1100户计算，目前新成屋仅剩约1季供给量。

 

 

高雄新成屋出现供给减少，可从几个房市交易热区看出端倪，目前凤山区待售新成屋仅剩约86户，当中社区高达767户大楼造镇案富邦大无疆更仅剩倒数70户。上扬国际业务三处处长施栋沥指出，建案从早期成交单价最低16~18万元，到目前成交已突破25万元，目前小坪数住宅已近完销，目前高雄呈现新成屋供给断货潮，建商碍于营建成本提升，多数选择缓推或待成屋完工后再释出销售，该现象会让明年新成屋供给持续衰退。

 

 

 

建商普遍缓推案导致代销呈现无屋可卖，而若有新成屋进场销售往往可加速成交量，如今年8月进场销售，位于农16生活圈大楼成屋案J Modern住家仅剩3户，今年10月成屋销售大楼楠梓德贤商圈J .ONE，实登揭露每坪成交逾26万元，甚至已有成交单坪28万元案例，销售已突破5成，新屋供给失衡的高雄房市，未来房价要出现下修机率难度高。

龙悦广告协理吴季浓分析，过去高雄历年选购新屋与中古屋比重落在3比7，当新成屋供给量减少，原先想进场预售个案因营建成本难掌控缓推，导致目前高市新成屋库存已处在历年新低，待售2800户新成屋中有约800户属中大坪数住宅，真正首购及首换新成屋可能低于2000户，供需失衡下有利于建商拉高售价！