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地价涨太快高雄仁武透天别墅均价站历史新高 突破1500万元

时间:2021-02-19 18:47 来源:台湾房产网
仁武区从2011年县市合并首年均价889万元至去年已上扬到1530万元,涨幅超过7成,是高雄透天厝涨幅最多行政区,2020年仁武房价最高,去年不分屋龄总价突破1500万元改写区段纪录。
房价高低往往取决于区域市场供需,近年来南台湾土地价格屡创新高,也让过去推案主力的透天供给大幅减少,依台湾地区"内政部"统计高雄从县市合并后透天成交总价一再创价,2020年成交均价已站上1200万元,而各交易热区中又以仁武房价最高,去年不分屋龄总价突破1500万元改写区段纪录。专家分析,透天保值效应强,主因是土地持有坪数多,为反应地价成本房价也大幅垫高。

高雄仁武透天
 
 
依据台湾地区“内政部”不动产资讯平台揭露统计,高雄市从县市合并后透天厝房价不断上升,2012~2013年间包括凤山、仁武与楠梓3大市郊区域,透天均价一举站稳1000万元,尔后逐年房价垫高,3行政区均于2020年透天房价创下历史新高,当中仁武区从2011年县市合并首年均价889万元至去年已上扬到1530万元,涨幅超过7成,是高雄透天厝涨幅最多行政区。
 
 
今日上午松益发建设于仁武区善德街近八德西路举办透天新案「微笑の墅」动土,社区户数共33户,地坪20~32坪、面宽5.2米可并排停2辆车,社区型别墅最低总价1250万元起,电梯型别墅则为1480万元起。松益发建设董事长特助解智赢指出,近年来高雄地价出现大幅上扬,以公司推案也就是善德段周边土地为例,目前地价每坪已突破25万元,而随着泥作、水电、模板、扎筋、混凝土、钢筋原料等原物料与工资上扬,目前透天厝每坪营建成本已要9.5~10万元,依目前新屋透天推案量统计,高雄各行政区供给仍持续减少,未来房价势必更高。
 

最近9年高雄透天交易均价
 
从高市不动产开发商业同业公会统计资料可发现,从县市合并时每年突破千户开工,到目前仅剩下200~300户,而当透天新屋供给减少下,也让中古屋透天厝房价水涨船高。中信房屋仁武仁雄加盟店店长洪素云分析,2010年时仁武透天中古屋仍有总价500~700万元产品,但近年来即便是社区型别墅也要突破800万元,临路型别墅更多突破千万元,透天供给减少主要是地价出现大幅提升,仁武区于县市合并前每坪土地不少属于1字头,目前多为2~3字头,部分精华区更出现4字头地价,推案也都朝向大楼。
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