蛋白区房价补涨仁武区中古屋年增21.7%位居高雄榜首

当市区房价越来越高，高到首购已快买不起，位属蛋白区地段，因具备生活便捷性且房价相对得宜，成为民众积极置产布局目标。近年来高雄房市围绕在台积电将于楠梓设厂，导致北高雄房价出现爆炸性成长，也让周边蛋白区价格水涨船高，台湾房屋集团趋势中心统计，屋龄3年内与3年以上新旧屋房价，仁武区中古屋年增21.7%高居全市之冠。

 

 

台积电于去年11月确定在楠梓设厂，并将于2022年动工，预计2024年开始量产，该讯息一出也让周边区房价出现沸腾。若以屋龄3年以上中古屋房价统计发现，仁武从每坪14.3万元提升到17.4万元涨幅21.7%，楠梓区每坪均价从13万元提升到15.4万元涨幅18.5%，鸟松区则从每坪11.3万元提升到13.3万元涨幅17.7%，另包括桥头、前金、盐埕、小港、左营、三民等涨幅均超过10%。

 

 

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮指出，去年高雄下半年房市呈现新屋尤其是预售屋房价暴涨，如美术馆出现成交4字头小宅、左营高铁特区新屋成交价站稳3字头，成交最高逼近4字头，而随着新屋房价暴涨也带动区段中古屋行情，如农16、美术馆、汉神巨蛋等精华区中古屋每坪要25万元起，当市区越来越高也将首购驱离转向到蛋白区置产，1字头中古屋房价成为首购刚性需求置产目标。

 

 

数据显示涨幅较大均为市郊蛋白区，主因是房价基期相对低，因此若每坪增加2~3万元，房价涨幅就高于10%。浤圃建设总经理苏姿菁分析，仁武区房价涨幅明显主因是区段有少见人口红利支撑，吸引周边包括三民、左营等市区人口，加上近年来随着仁武产业园区已动工，预计可创造242亿元年产值，提供6300个就业机会，都让不少首购族愿意先进场置产卡位，而仁武区房价新屋也从过去1字头开始逐年站稳单坪25万元以上行情，未来将有朝向3字头房价趋势。