高雄豪宅均价落在5字头 2021年难突破每坪最高68.7万历史最高单价

房价冲再高，也会有天花板，而高雄豪宅的房价天花板，从各项数据看来就是落在6字头，且短期受打炒房政策影响，应难有机会再突破新高。查询去年1月至今每坪突破5字头的豪宅住家，共仅成交17件，当中15件位鼓山区，包括「高雄HH」、「京城KING PARK」及「皇苑世界馆」3社区，另2户各位于前镇区「远雄THE ONE」与澄清湖特区景观宅「景中泱」。
 

 

 

高雄顶级豪宅聚落不外乎落在农16、美术馆、亚洲新湾区及澄清湖风景区4大聚落，近年来已鲜少有豪宅新案公开，多为屋龄3~5年产品持续销售。

 

最新实价登录揭露，目前均价高雄最贵的「京城KING PARK」，位于10楼149.3坪豪宅，今年1月以总价7516万元成交，内含2平面车位，换算每坪成交单价50.8万元。依据龙悦广告统计，「京城KING PARK」目前过户44户，但比对实登仅39户，换言之还有5户价格尚未曝光。

 

 

 

今年329档期甚至是928档期看来并无指标豪宅公开，高雄房屋市场调查协会理事长廖致杰指出，目前除位于亚洲新湾区「定潮」会在今年完工后有较大规模宣传外，市场并无超级豪宅兴建，多数待售豪宅均已在市场上贩售多时，以成交单价做为统计，有能力站上5字头仅「京城KING PARK」、「高雄HH」、「皇苑世纪馆」、「雄岗信义美术馆」、「景中泱」、「远雄THE ONE」及「定潮」7个待售新案。
 

 

至于要挑战目前高雄最贵豪宅"国砚"过去曾创下每坪最高68.7万元，廖致杰认为，在目前打炒房氛围提升下，有着一定难度。
 

 

打炒房透过房地合一税让持有年限5年内必须采35%、45%税率，会降低民众投资甚至持有豪宅意愿，而豪宅贷款成数从6成下修到5.5成，并新增第4户以上贷款最高成数由6成降至4成，亦将减少高资产族进入豪宅市场投资，由于高雄仍有许多待售豪宅，未来买气可能不会比现在乐观。