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人口增减与房价正相关 台南和高雄人口2020年由正转负 因房价高

时间:2021-04-06 09:15 来源:台湾房产网
去年六都新成屋房价除新北微幅修正外,其他五都的新成屋成交价皆全面狂飙,尤以台南年增13.6%居六都之冠,其次为高雄9.0 %、台北8.5%、桃​​园7.8%、台中6.8%。
房价高涨与人口迁移状况呈正相关!去年台湾地区六都新成屋房价涨幅以台南年增13.6%居冠,高雄9.0%居次,台北则以8.5%排第3;而除了高房价让台北市去年人口持续外逃4万人外,即使是房价基期低的高雄、台南,去年人口迁入也由正转负。专家表示,南部人口出逃多半是「北漂」,年轻人是否能留在当地安居乐业成隐忧。

 
去年六都新成屋房价除新北微幅修正外,其他五都的新成屋成交价皆全面狂飙,尤以台南年增13.6%居六都之冠,其次为高雄9.0 %、台北8.5%、桃​​园7.8%、台中6.8%。
 
2020年台湾6大城市人口迁入表
 
但在人口净迁入部分,根据“内政部”资料显示,六都去年人口「净迁入」大减,全面较2019年同期衰退,其中台北市人口外移高达4.4万人,高雄和台南人口「净迁入」更直接由正转负。屋比房屋总监陈杰鸣表示,北市外移4.4万多人,不仅创下24年以来新高,更直逼1996年台海危机净移出4.95万人的历史纪录。
 
 
陈杰鸣解释,台北市房价是其他都会区的2~4倍,民众苦不堪言,至去年底新屋每坪房价高达86.6万元,买间25坪的2房总价超过2千万,很多原本在北市居住的年轻人,因买不起房只能离开台北,导致近年北市人口移出状况越来越明显。
 
 
不过天时地利不动产总经理张欣民认为,台北有很强的就业机会,即使买不起房的人还是要在台北工作,租房需求强烈,导致台北成为全台租屋市场最强的地方。
 
 
 
 
至于房价上涨前2名的台南、高雄,人口出逃却也名列前茅,张欣民分析,台南人口出逃的原因多半是「北漂」,台南过去以观光、农业、传统产业为主,本身无法创造较多就业机会,虽然后来有南科等科技厂商进驻,但是创造的就业机会仍有限,而且很多技术人员是从竹科和中科南下,再加上房价飙涨,将让更多台南子弟出逃,到北部工作。
 
 
至于高雄,张欣民分析,高雄人口外移问题严重,因此2018年市长选举才会有韩国瑜喊出「北漂返乡」的诉求,高雄过去有很强的产业基础,如中钢、中油、拆船等传统产业,但已碰到瓶颈,造成在地民众也只能往外出走。
 
 
陈杰鸣认为,近年中南部主要都会区因房价基期低,加上科学园区题材发烧,配合低利率,导致全台都来台南炒房,房价飙涨幅度惊人,薪水却没涨多少,也让民众怨声连连,值得地方重视。
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