人口增减与房价正相关 台南和高雄人口2020年由正转负 因房价高

房价高涨与人口迁移状况呈正相关！去年台湾地区六都新成屋房价涨幅以台南年增13.6%居冠，高雄9.0%居次，台北则以8.5%排第3；而除了高房价让台北市去年人口持续外逃４万人外，即使是房价基期低的高雄、台南，去年人口迁入也由正转负。专家表示，南部人口出逃多半是「北漂」，年轻人是否能留在当地安居乐业成隐忧。

 

去年六都新成屋房价除新北微幅修正外，其他五都的新成屋成交价皆全面狂飙，尤以台南年增13.6%居六都之冠，其次为高雄9.0 %、台北8.5%、桃​​园7.8%、台中6.8%。
 

 

但在人口净迁入部分，根据““内政部””资料显示，六都去年人口「净迁入」大减，全面较2019年同期衰退，其中台北市人口外移高达4.4万人，高雄和台南人口「净迁入」更直接由正转负。屋比房屋总监陈杰鸣表示，北市外移4.4万多人，不仅创下24年以来新高，更直逼1996年台海危机净移出4.95万人的历史纪录。
 

 

陈杰鸣解释，台北市房价是其他都会区的2~4倍，民众苦不堪言，至去年底新屋每坪房价高达86.6万元，买间25坪的2房总价超过2千万，很多原本在北市居住的年轻人，因买不起房只能离开台北，导致近年北市人口移出状况越来越明显。
 

 

不过天时地利不动产总经理张欣民认为，台北有很强的就业机会，即使买不起房的人还是要在台北工作，租房需求强烈，导致台北成为全台租屋市场最强的地方。

 

 

 

 

至于房价上涨前2名的台南、高雄，人口出逃却也名列前茅，张欣民分析，台南人口出逃的原因多半是「北漂」，台南过去以观光、农业、传统产业为主，本身无法创造较多就业机会，虽然后来有南科等科技厂商进驻，但是创造的就业机会仍有限，而且很多技术人员是从竹科和中科南下，再加上房价飙涨，将让更多台南子弟出逃，到北部工作。
 

 

至于高雄，张欣民分析，高雄人口外移问题严重，因此2018年市长选举才会有韩国瑜喊出「北漂返乡」的诉求，高雄过去有很强的产业基础，如中钢、中油、拆船等传统产业，但已碰到瓶颈，造成在地民众也只能往外出走。
 

 

陈杰鸣认为，近年中南部主要都会区因房价基期低，加上科学园区题材发烧，配合低利率，导致全台都来台南炒房，房价飙涨幅度惊人，薪水却没涨多少，也让民众怨声连连，值得地方重视。