花1775万却只能买台北房龄30年老破旧房子 年轻人苦透

台北市房价冠居全台，去年12月呈现量缩价涨，不仅连涨半年，更是连3个月攻上房价指数新高，全市屋龄30年老屋占比达六成以上，标准住宅总价来到1775万元，专家分析，北市住宅供给不足问题难解，需求带动下，价格难跌。至于2021年下半年北市商办租金指数，在经济动能强劲、供给稀缺下，同样创新高，主要路段标准租金每坪2802元、全市标准租金则为1505元。

 

北市“地政局”今（31日）发布最新不动产市场动态月报，2021年12月全市住宅价格指数112.02，月增0.91%、年增5.78%，涨势半年不间断，指数更连3个月创新高，其中大楼指数114.66、小宅指数111.52、公寓指数109.48，均持续走升。

 

特别的是，北市房价涨不停，实价登录交易件数866件、交易总额为226.54亿元，均下跌约13%，呈现「价涨量缩」的态势。

 

 

台北房市长期处于供给紧绷，民众通膨预期心理等种种因素，对房市需求强劲，加上房地合一税锁住新成屋筹码，供给很难补足，造就台北房市量缩价涨的态势；北市房价普遍超出民众购屋负担能力，呈现买盘往低处流的现象，资金流向低基期的蛋白区，待该区涨多后再转为他区轮动。

 

 

至于2021年下期的北市商办租金指数，全市指数108.18，较上期增0.82%；主要路段指数113.57，较上期增0.61%，双双创下指数新高。