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高雄买房还价空间越来越小 开发商新房土地成本上涨导致二手房也硬起来
从各区议价率可发现,刚性需求较多的行政区,议价率相对比较小,如楠梓从2018年议价23.38%,至去年仅剩下10.49%议价率。另桥头、冈山、仁武等市郊区段,其议价率都低于高市平均值。
300万预算想住高雄市中心 锁定前金区、新兴区房龄较老的房子
前金、新兴区成交产品均以电梯大楼为主,前金区成交案件价位级距,300万内占约4成,新兴区300万内案件亦占3成,可见低总价产品居两区成交总价带的大宗。
高雄市前金、新兴区虽然是传统旧商圈 但生活配套极好 房价持续走高
新兴区与前金区属高雄精华的市中心区域,商圈发展已久,范围包括新堀江商圈、六合夜市、公园、汉神百货等。去年尤其下半年至今年初,两区房市买气颇热。
高雄新房屋价格涨到历史最高点 与7年前相比每坪贵3万
高雄市新屋房价逐年升高,对不少购屋族已产生压力,若将高雄12个房市交易热区,新屋购屋单价加总平均发现,2013年新屋平均单价仅20.39万元,但去年已提升至23.38万元,等同每坪涨幅3万元。
高雄2020年房子交易最多区域在北部 原因还是在价格比较低
高雄去年交易最热的三路段,交易栋数都超过230栋。仁武区包括京吉三路在内,买气热络的最主要原因就是房价亲民。交易量排名第二、三名的则是建国三路与楠梓路。
高雄美术馆特区二手房三房价格1000万左右 比大坪数新房更受市场欢迎
近期高雄美术馆特区内新房开价都超过3字头,实际成交价则约27、28万左右,屋龄10至15年二手房价格较前年以前也有涨幅,3房机械车位约800至1000万左右,3房平车则需900至1200万初。
高雄鼓山区房子热门交易前10名中美术馆特区占据6席
鼓山区前三季建物交易栋数TOP10路段,有6路段都坐落于美术馆特区,依序是美术北五街、美术东四路、美术南三路、明诚四路、美术东二路与美术东六街。
高雄轻轨大南环段即将通车 文化中心商圈直通核心市区 利好二手房市场
文化中心商圈是高雄市发展已久的生活圈,以大片公园绿地,加上周边食衣住行等机能齐全,未来搭乘轻轨可直达梦时代、IKEA等地,购物与休闲娱乐更加便利。
高雄31重划区光华商圈成为热门买房区 房价才1字头 房龄10左右为主
31期重划区主要是以光华路为中心,西边以民权路为界,东边则到和平路,南侧为三多路,北边则是一直延伸到中山路,区内各式特色餐厅俱全,往西车行五分钟可到最热闹的新光三越商
三民区2020年房子交易量居高雄市第一 大楼供给量大幅提升
三民区2020全年移转栋数5616栋,较2019年有21.5%增幅。主要是高雄火车站周边有超过10个新建案,一次整批交屋,带动交易移转量显著增加。近年大楼、华厦交易量占比逐年攀高,不再以透
高雄顶级豪宅分布美术馆、亚洲新湾区、农16 房价每坪米站上5字头冲击6
高雄顶级豪宅集中在农16、美术馆及亚洲新湾区3大聚落,近年来因地价大幅上扬与营建工法改变,目前高雄顶级豪宅呈现坐3望4挑战5字头房价,仅极端少数顶级个案如京城KING PARK有机会
高雄市鼓山区农16特区豪宅价格分化 小面积豪宅上涨 大坪层阴跌
农16今年购屋平均单价24.9万元创历年次高,但区段百坪以上豪宅每坪均价与去年相比却价跌10.3%,创下近4年来新低,呈现小坪数宅房价上扬,大坪数宅房价价跌现象。
高雄盐埕区房价咸鱼翻身 房价近2年上涨后竟然超过三民区
盐埕区2019年住宅建物均价17.69万,较三民区16.53万略高,也快追上新兴区17.93万;不仅如此,若比较原高雄市各区的房价涨幅,盐埕区2012年均价仅9.56万,8年涨幅85%是各区最高。
高雄凤山区新昌街房产交易连续2个月排名前5 临近瑞隆商圈生活方便
10、11月全市交易热络街道,凤山区新昌街连续2个月都跻身前五名,当地生活机能颇为完整,除工作机会多,商店林立,屋龄10年内单价约19至21万,10至15年约17至19万。
台湾北部开发建商纷纷到高雄圈地 请知名设计师打造精品住宅
湾北部建商看好高雄房市发展,纷纷南下推案,从早期国扬推出单坪开价百万宅国砚,至4年前富邦建设推出凤山首见3字头房价富邦大无疆预售,至近期大和房屋与大陆建设推出大楼预售
高雄市三民区虽然是属蛋黄区 但10多万一坪的二手房不在少数
台湾高房价是许多购屋族心中的痛,只能从市中心往外寻找财力可负担的区域买房,不过,高雄市三民区虽属蛋黄区,却拥有多个住宅均价15万以内的生活圈,中古大楼3房700万内就能买
高雄五十万一坪的豪宅2020年仅成交12套 不如2019年 因为不好转手
高雄豪宅要站上5字头,其产品多属景观宅,且多位于豪宅聚落如农16、美术馆、亚洲新湾区与澄清湖特区等地段,而与区段中古屋相比,每坪成交至少多出15~20万元,购屋客层全属企业主
高雄房价涨的看不懂 美术馆豪宅如今30万一台坪 2年翻了一倍
高雄房价也在跟风乱涨,让人雾煞煞看不懂?专家表示,高雄的产业结构并未改变,也没有非常大型的公共建设加持,但房价却年年上涨,而这波房市到底在热什么,其实和资金盘有明
高雄澄清湖老豪宅区 环境舒适 高资产客户选择这里多买一套
提到高雄豪宅区,除美术馆、农16特区,还有老字号的澄清湖生活圈,由于景色优美,澄清湖生活圈移转量一向稳定,尤其去年以来台商资金回流,加之今年疫情趋缓后,高资产客户手头
北高雄人口正流入 仁武、冈山和桥头这3个区成为买房热门区域
近年来高雄总人口变化不大,但北高雄的行政区移入人口却逐年正成长,之所以成为新兴的发展区块,连带拉抬房市,分别是仁武、冈山和桥头。专家指出,北高雄腹地大,开发空间及
高雄市区房价逼迫年轻人买房到郊区 楠梓区成为人口外迁受益者
高雄都会区房价越来越贵,人口逐渐外移至价格相对亲民的外围区域居住,北高雄楠梓就是明显的例子。高雄蛋黄区房价相对高,人口渐渐外移至蛋白区的楠梓,而透天厝总价相对大楼
北高雄百货商业逐渐成熟带动房价走高 中高总价住宅抬头
高雄房地产市场强强滚,左营区9月不动产买卖件数的年增率成长幅度是全市最亮眼的区域之一,房市专家指出,北高雄百货聚落逐渐成形,建设议题和高话题性带动房市活络。
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