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高雄透天新案上市供应量不足 价格创历史新高
去年高雄透天申报开工数仅164场,总户数1364户,申报开工量创2018年起新低,而若将申报总销232.3亿元除上1364户,换算每户平均成交总价达1703万元。透天新屋若总价突破2000万元,对高雄民众而言购屋需求就会出现大幅减少,为因应市场建商开始转向将传统仅能兴建透天厝容积土地,开始推出公设比相对较低。
2021年高雄小港房价涨幅23%力压其他区 远高于全市7.4%
2021年高雄有许多重大建设议题如高雄流行音乐中心完工、轻轨大南环段持续兴建,下半年又有台积电设厂与特贸三招商成功,整个城市充满愿景,2021年成交均价从2020年每坪18.9万元提升到20.3万元,涨幅7.4%,各区以小港涨幅23.3%最多。
大远百货连续9年蝉联高雄地王 北部在台积电带动下地价上升
位于三多商圈核心大远百货公司,连9年蝉联地王,公告土地现值为每平方公尺57.5万元,换算每坪190.1万元,较去年188.4万元呈现微幅上扬。高雄其他各区涨幅前5名分别为楠梓4.08%、前镇3.28%、桥头3.10%、仁武3.04%及冈山2.55%。
高雄3大湖景宅涨不动金狮湖最惨跌到单坪个位数
高雄今年新屋房价出现大涨,并带动二手房房价涨幅,仍有不少旧社区聚落价格涨跌不明显,当中包括高雄三大湖景宅社区聚落,如澄清湖畔景观大楼二手房仍多属1~2字头房价,金狮湖风景区甚至还有个位数大楼华厦成交,区段多属老旧社区缺乏购屋诱因,在这波涨幅潮中呈现少见未涨。
高雄预售新房狂飙30% 已建好出售中小涨更划算
统计去年与今年购屋平均单价,不分屋龄高雄13个房市交易热区,去年均价18.17万元,今年上扬到19.23万元,涨幅约5.8%;而若以屋龄2年内新屋做为比较基础,房价从22.73万元提升到23.4万元,涨幅仅3%。
2021年高雄老公房均价接近15万一坪米同比涨15%
今年房价也出现大涨,依"地政局"高雄实价网揭露,今年高雄公寓(老公房)均价每坪已来到14.93万元,较去年13.16万元提升近15%,而今年公寓单价较高包括前金每坪20.89万元,新兴18.29万元,多数区落在14~15万元。
各项建设还没带来红利房价却涨不停 高雄成为炒房客的天堂
当高雄市民还来不及享受建设所带来的荣耀,房价已经大涨,涨到北漂的青年未来返乡也买不起房!高雄近期建设利多包括台积电将设厂、特贸3招商成功,桥头及仁武产业园区建置等充满愿景建设,对城市发展绝对大幅加分,但建设都还没看到成果,甚至不少连何时动工都未知,房价已翻了好几翻。
地价越来越贵岗山新房价格有望达到30万一坪米
冈山87期每坪成交单价从51.8、59.1到即将标售土地可望突破6字头,而当冈山都要卖3字头新屋价,地价暴涨让房价跌无可跌,房价逐年追上台中。
鸟松区人均年收入93万成为高雄最富有区域 房价不到20万
高雄到底哪个区住户最有钱?近年来人口缓步成长鸟松区,区段平均综合所得达93.8万元,成为最高收入地段,但平均房价却最低,单坪仅18.8万元,主因包括推案多数为豪宅与豪墅,但成交量有限。
营建成本难抓南台湾地区地上权宅即将迈向2字头
针对近期高雄房价大涨,连带影响地上权宅房价也上升,无论是所有权或地上权,建商兴建均面临相同问题就是营建成本难估,缺工缺料问题将造成成本大幅提升。高雄无论蛋白或蛋黄区,目前新屋房价均已脱离1字头,即便是地上权宅明年也将全面2字头。
高雄市鼓山区农16特区豪宅价格分化 小面积豪宅上涨 大坪层阴跌
农16今年购屋平均单价24.9万元创历年次高,但区段百坪以上豪宅每坪均价与去年相比却价跌10.3%,创下近4年来新低,呈现小坪数宅房价上扬,大坪数宅房价价跌现象。
亚湾新案带动二手房中古屋行情每坪多2万、成交逼近3字头
亚湾区的住宅产品多元,且豪宅聚集,从首购宅、换屋、豪宅都有,区域中古屋在1年半前总价约700万~800万的住宅,现在已经涨到800万~1000万。
高雄市2年内新房均价23.8万 市场买气好房价涨5%
高雄近年来新房预售屋房价大涨,高雄房价最高落在区段拥有农16与美术馆的鼓山,每坪成交单价28.73万元,其次是前金区28.22万元、前镇区27.04万元、三民区27万元。
高雄小港新套房单坪逼近23万 单价告别1字头
高雄市小港区为房市蛋白区,1房成交单价已站上2字头,土地成交行情持续创新高,未来将推案开价也要23万,只要地点不是太偏僻的地方,未来新案将全面站上2字头。
高雄买房跟着大卖场走 13间大卖场周边房价近5年全涨
买房跟着大卖场走!高雄家乐福、好市多、大润发和大乐等13间大卖场周边房价变化,近5年房价全都上涨,平均涨幅都有1~3成。原因是商圈评估未来发展,学区、交通和入住率。
高雄苓雅区投资客少 二手房价格稳定受自住客青睐
苓雅区屋龄5年以上二手房中古屋,去年交易1714件,较往年多落在1000至1400件之间有明显成长,但均价20.38万则与历年大致持平;若是屋龄5年内新屋,去年交易量674件、均价26.46万。
2021年前4个月高雄房屋交易3719户创下8年来新高 新房房源紧缺
高市地政局公布今年4月建物买卖移转栋数为3719户,较去年同期大幅提升38.5%,其今年4月成交量创2013年后近8年同期新高。
高雄这个地方的房子打死不能买 茄萣区2020年房价同比下跌10%
高雄茄萣区去年每坪成交单价仅4.26万元,较2019年4.77万元呈现价跌10.6%。专家分析,职缺少且人口年年外流,加上地段属高雄边陲导致房市交易差。
人口增减与房价正相关 台南和高雄人口2020年由正转负 因房价高
去年六都新成屋房价除新北微幅修正外,其他五都的新成屋成交价皆全面狂飙,尤以台南年增13.6%居六都之冠,其次为高雄9.0 %、台北8.5%、桃​​园7.8%、台中6.8%。
三民区覆鼎金生活圈二手房房价亲民 千万内可以买到电梯3房带车位
覆鼎金生活圈屋龄20年左右的二手房中古大楼,2房物件视含车位与否,总价落在450至550万间,3房含车位750至850万;至于中古透天,虽屋龄30多年以上,但总价800至1000万就可以买到。
高雄美术馆小户型单价站上5字头 房产市越打压场越火
2021年高雄各区建案房价屡创区域新高,包括美术馆特区将出现小宅开价站上每坪5字头,成交至少4字头的状况,汉神巨蛋商圈、左营高铁特区建案成交价则全面站上每坪3字头。
高雄买房还价空间越来越小 开发商新房土地成本上涨导致二手房也硬起来
从各区议价率可发现,刚性需求较多的行政区,议价率相对比较小,如楠梓从2018年议价23.38%,至去年仅剩下10.49%议价率。另桥头、冈山、仁武等市郊区段,其议价率都低于高市平均值。
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