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高雄澄清湖畔豪宅高低楼有别单坪价差最高13万

时间:2021-04-26 09:13 来源:台湾房产网
高雄有景观的豪宅保值高,景中泱景观豪宅新成屋大楼,该案位于澄清湖第一排,每坪售价47~60万元,主打俯瞰澄清湖赏景的优势,气势磅礡。
高雄房市维持稳定买气,住宅有景观房价保值性高,尤其是永久的天然景观,如公园、湖景绿地,更吸引资产族定居、置产。不过通常建案7楼以上有较好的视线,价差也较大,依新案来说,每1楼层平均出现1坪3000~5000元的价差,若以澄清湖畔的豪宅来说,高低楼层景观价差最高达1坪13万元。
 
 
高雄湖景豪宅:景中泱
 
棠宇建设在高雄鸟松区文前路推出「景中泱」景观豪宅新成屋大楼,该案位于澄清湖第一排,规划地上21楼、地下2楼、纯住家仅39户,120坪开放式格局,户户3面采光,每坪售价47~60万元,主打俯瞰澄清湖赏景的优势,气势磅礡,也让来此看屋的高资产客群十分惊艳,驻足不舍离去。
 
 
 
棠宇建设副总经理张祥雄表示,该案位于高雄澄清湖风景区,是高雄饮用水源地,也是水源保护区,生态环境清幽,属知名高级住宅区。该案为临澄清湖第一排的「绝版」基地,住家客厅面对湖景,使用大面落地窗与景观阳台设计,可俯瞰澄清湖水景,一层有2户、3部电梯,其中2部电梯供住户使用,另1部电梯可供装潢和家管使用。
 
 
张祥雄表示,该案公设比低仅29.9%,享有超低建蔽率和低容积率,顶楼规划空中花园赏景区、KTV视听室,聘请日本大师重森千青在建案1楼打造日式庭园,搭配日式风格的缘廊、日本茶室,气质典雅。该案吸引台商回流置产、港人移民首选、北客南下置产、以及高雄传产业者。
 
 
 
高雄市中心最后一块具生态机能的钻石地段中都重划区,区内有中都湿地公园,润隆建设推出预售大楼案「树禾苑」,建案正对公园,主打3房只需66万元订金到交屋。
 

中都重划区采低建蔽、低容积、低密度、高绿覆开发,建筑栋距宽敞,内有12.6公顷中都湿地公园,还有1.4公顷美都公园及1395坪的榕树公园,机能具发展潜力。区段联外交通也十分便捷,附近有台铁站,可连结高铁站与捷运红线。
 
 
现场专案经理陈俊伟表示,「树禾苑」基地四面临路,位于万坪公园第一排,该案公园里有家、家里有公园,目前推出保留户,面对湿地公园,可以同时欣赏山景、河景,主力坪数为3房36坪产品,让市中心景观宅不再是百坪豪宅的专利,该案由知名建筑师郭旭原设计,秉持「与环境共生」理念,创造与环境相辅相成的特色建筑。
 
 
 
 
另外民生路为知名林荫大道,邻近占地12公顷的中央公园,有大量绿地与景观生态池,环绕其间的景观宅也相当抢手。兴益发建设在民生路推出「民生1号院」,该案为首购型产品,让口袋不够深、又想住进蛋黄区的买方,以相对低的总价入手景观宅。
 
 
「民生1号院」规划22~41坪2~3房,打造地上34楼、地下7楼,总户数含店面共653户,最大特色是将休闲设施层规划在34楼最高楼,提供包含无边际游泳池、健身房、瑜伽室、儿童游戏室、电影院等公设,将稀有的美景留给住户。
 
 
齐太广告协理谢俊正表示,以「景中泱」来说,基地条件够好,周遭无较高遮蔽物,赏景优势为高雄市稀有产品;至于「树禾苑」,因邻近的美术特区第一排已经没有空地,因此想买景观宅新屋的消费者就会到中都湿地公园看屋。
 
 
谢俊正指出,购买景观宅还应考虑基地条件和邻房的关系,邻房若是5楼透天,通常以建案7楼以上会有较好的视线,价差也会比较大,假设建案四周无遮蔽物,依高雄新案的价差来说,每1楼层平均会出现1坪3000~5000元的价差。若民众购买预售屋,考虑到景观,建议在赏屋时参考每一楼层的空拍图,了解景观视野、房屋座向等条件,以及景观阳台是放在阳台或是主卧,会有不同的用途,应先了解清楚。
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