高雄澄清湖畔豪宅高低楼有别单坪价差最高13万

高雄房市维持稳定买气，住宅有景观房价保值性高，尤其是永久的天然景观，如公园、湖景绿地，更吸引资产族定居、置产。不过通常建案7楼以上有较好的视线，价差也较大，依新案来说，每1楼层平均出现1坪3000~5000元的价差，若以澄清湖畔的豪宅来说，高低楼层景观价差最高达1坪13万元。
 

 

 

棠宇建设在高雄鸟松区文前路推出「景中泱」景观豪宅新成屋大楼，该案位于澄清湖第一排，规划地上21楼、地下2楼、纯住家仅39户，120坪开放式格局，户户3面采光，每坪售价47~60万元，主打俯瞰澄清湖赏景的优势，气势磅礡，也让来此看屋的高资产客群十分惊艳，驻足不舍离去。

 

 

 

棠宇建设副总经理张祥雄表示，该案位于高雄澄清湖风景区，是高雄饮用水源地，也是水源保护区，生态环境清幽，属知名高级住宅区。该案为临澄清湖第一排的「绝版」基地，住家客厅面对湖景，使用大面落地窗与景观阳台设计，可俯瞰澄清湖水景，一层有2户、3部电梯，其中2部电梯供住户使用，另1部电梯可供装潢和家管使用。
 

 

张祥雄表示，该案公设比低仅29.9%，享有超低建蔽率和低容积率，顶楼规划空中花园赏景区、KTV视听室，聘请日本大师重森千青在建案1楼打造日式庭园，搭配日式风格的缘廊、日本茶室，气质典雅。该案吸引台商回流置产、港人移民首选、北客南下置产、以及高雄传产业者。

 

 

 

高雄市中心最后一块具生态机能的钻石地段中都重划区，区内有中都湿地公园，润隆建设推出预售大楼案「树禾苑」，建案正对公园，主打3房只需66万元订金到交屋。

 

中都重划区采低建蔽、低容积、低密度、高绿覆开发，建筑栋距宽敞，内有12.6公顷中都湿地公园，还有1.4公顷美都公园及1395坪的榕树公园，机能具发展潜力。区段联外交通也十分便捷，附近有台铁站，可连结高铁站与捷运红线。
 

 

现场专案经理陈俊伟表示，「树禾苑」基地四面临路，位于万坪公园第一排，该案公园里有家、家里有公园，目前推出保留户，面对湿地公园，可以同时欣赏山景、河景，主力坪数为3房36坪产品，让市中心景观宅不再是百坪豪宅的专利，该案由知名建筑师郭旭原设计，秉持「与环境共生」理念，创造与环境相辅相成的特色建筑。

 

 

 

 

另外民生路为知名林荫大道，邻近占地12公顷的中央公园，有大量绿地与景观生态池，环绕其间的景观宅也相当抢手。兴益发建设在民生路推出「民生1号院」，该案为首购型产品，让口袋不够深、又想住进蛋黄区的买方，以相对低的总价入手景观宅。
 

 

「民生1号院」规划22~41坪2~3房，打造地上34楼、地下7楼，总户数含店面共653户，最大特色是将休闲设施层规划在34楼最高楼，提供包含无边际游泳池、健身房、瑜伽室、儿童游戏室、电影院等公设，将稀有的美景留给住户。
 

 

齐太广告协理谢俊正表示，以「景中泱」来说，基地条件够好，周遭无较高遮蔽物，赏景优势为高雄市稀有产品；至于「树禾苑」，因邻近的美术特区第一排已经没有空地，因此想买景观宅新屋的消费者就会到中都湿地公园看屋。
 

 

谢俊正指出，购买景观宅还应考虑基地条件和邻房的关系，邻房若是5楼透天，通常以建案7楼以上会有较好的视线，价差也会比较大，假设建案四周无遮蔽物，依高雄新案的价差来说，每1楼层平均会出现1坪3000~5000元的价差。若民众购买预售屋，考虑到景观，建议在赏屋时参考每一楼层的空拍图，了解景观视野、房屋座向等条件，以及景观阳台是放在阳台或是主卧，会有不同的用途，应先了解清楚。