高雄凤山区中山板块最近1年二手房成交总价不到500万 占比5成

凤山中山生活圈范围内拥有1座台铁车站、2座捷运车站，且各项生活机能便利，如中山路上商家更是从早市开到宵夜场，不过，根据高雄实价网，该生活圈房价也相当亲民，过去1年整体交易中有过半数总价在500万以下。在地房仲说明，中山生活圈属凤山早期发展聚落，多中古公寓、透天，价格亲民，即便新古屋单价也尚在1字头。
 

 

 

高雄实价网显示，凤山中山生活圈范围内，包含高捷橘线凤山西路站、凤山站、大东站，以及台铁凤山站，此外，也近铁路地下化新设的正义站。当地虽无大型连锁百货公司，但一般生活所需的餐饮、零售等机能一应俱全，以中山路为例，沿线包括肯德基、麦当劳、宝雅、寿司郎等品牌进驻，加上有早市、夜市，等于从早市到宵夜场都有营业；高雄铁路地下化后，原路面轨道铺设为绿园道，使市容更美观，也成为在地人休憩去处。
 

 

各项机能便利，又有建设题材加分，之所以仍能维持亲民房价，张智尧说明，主要是中山生活圈属凤山早期发展的市中心区域，主力产品以屋龄30年以上的公寓、透天为主；此外，新屋不多，也让价格涨幅相对平缓，除未来推案考量土地取得成本、建筑成本，因此会在2字头以上，其余屋龄10年内，乃至于5年内的新古屋，目前单价都在18至20万之间。以千万预算来说，在当地可以买到新古屋3房或是纯住宅型透天物件。

 

 

事实上，高雄实价网也显示，过去1年来，中山生活圈总价500万以下交易达160笔，占整体300件逾5成，并以中古二手公寓、华厦居多。

 

中山生活圈的买方以在地人居多，因为地缘性，无论首购、换屋，仍偏好选在原居住的凤山区内，由于人口稠密，光是在地客就足以稳撑买盘。此外，该生活圈近大寮，也位于往返屏东的必经区块，也能吸引部分大寮、屏东等外区客买进。