高雄凤山、仁武及楠梓三个蛋白区房价全部站上2字头

地价与营建成本高涨，让这波房价开始出现建商为反应成本，各区房价纷纷挑战新高市况。经统计高雄3大蛋白区，也就是凤山、仁武及楠梓发现，近年来新屋房价多呈现缓涨，而今年将公开个案已开始出现开价全面站上2字头，成交价挑战2字头现象。专家分析，目前高雄房市买气蛋白胜蛋黄，郊区新屋房价要站上2字头已势不可挡，价格回跌已不可能。

 

 

高雄蛋白区房价出现大幅上扬，如屋龄2年内大楼，凤山区从2014年每坪14.2万元均价，至去年均价已站上19.4万元；涨幅逾36%；而仁武区于2014及2016年因有指标建商全诚建设推案，因此当年度房价站上每坪19万元，而去年每坪成交18.6万元亦为近4年新高。无独有偶位于目前高雄首购宅交易大宗的楠梓区，去年楠梓每坪成交17.4万元亦为过去7年历史次高，指标重划区新屋房价都已开始向2字头成交价靠拢。

 

 

凤山区目前仅剩下88快速道路周边与华凤特区还有1字头新屋房价，其余均属2字头房价区；而仁武区大楼多集中在仁雄商圈、澄德重划区、湾北重划区；楠梓区则集中在高雄大学特区、高雄科技大学及原先旧聚落。数据显示高雄蛋白区房价逐渐上扬，主因是市区人口外溢效果越来越明显，如仁武及楠梓吸收三民、左营购屋客层；凤山则吸收南高雄市核心区如苓雅、前镇、新兴甚至是外围如大寮购屋客层，因此房市买气热络。

 

 

近期楠梓高雄大学特区大楼案「京城柏克莱」将公开，产品规划22~40坪，每坪开价21~23万元，据了解其成交价将站稳2字头房价，若民众埋单将是楠梓首见全栋2字头首购宅大楼。而位于仁武区包括名发及浤圃建设均有大楼案预售，每坪开价将挑战2字头，成交价上看2字头。浤圃建设总经理苏姿菁指出，公司将于今明年推出至少2场仁武案，产品针对首购及首换，而近2年来仁武房价大涨超过15%，1字头个案将在仁武消失，主因是地价与营建成本出现爆炸性上扬。