大陆人在高雄买房好不好 投资或自住买哪里

大陆居民想去台湾高雄市买房买哪个区比较好？买哪里比较有投资价值？高雄市区和郊区房价相差有多少？高雄捷运站旁边的房子涨幅怎么样，是否值得购买？以上这些疑问，本攻略全部讲解。去台湾旅游网李非团队原创内容，其他媒体如果要转载本文，请先经过我们同意。

 

 

 

 

 

 

 

3万人民币一平米的价格，可以在高雄市区买到不错的房子。李非台湾买房服务团队之前写过一篇新北买房的攻略，不少朋友反映新北市较好的几个区4万-6万多人民币一平米那边价格偏高，能否有性价比更好的城市推荐，今天我们就认识下台湾地区南部最大的城市房产情况，高雄市。
 

 

 

 

 

高雄市顺时针方向与台南市及嘉义县、南投县、花莲县、台东县、屏东县、相邻。面积达2952平方公里，为台湾西部面积最大的城市；设籍人口277万人，为台湾地区人口排名第三大城市。

 

 

 

 

从上面数据可以看，高雄最近10年房价似乎没有涨，但事情情况并非如此，因为高雄有有38个区，很多区是农村地带，房价基本停涨，拉低了整体价格。所以上面数据并不能反映高雄市主要城市区的情况，大家请继续往下看就会明了。 

 

 

 

结合2019年与2020年房价数据，北高雄的房价涨幅大于南高雄，北高雄涨幅约26.1%，南高雄涨幅约17.7%。北高雄议题多，其中，左营和鼓山交界处，有义享天地商场开幕，加上轻轨第二阶段等话题，自住与置产客都因看中其未来发展性而勇于出手。

 

 

 

 

 

近年高雄房价快速跃升，房价区也产生变化，几乎所有3年前1字头房价区都已上升到2字头，原本2字头的行政区也有许多站上3字头，专家表示高雄将有产业进驻加持，未来的1.5~2年高雄市区可能4字头房价会变成常态。

 

 

 

 

 

3年前高雄的房价虽然已经起涨，但幅度并不算太惊人，要区分高雄「123字头房价区」很简单，超级蛋黄的鼓山、苓雅等区属于2字头房价区，其余多在1~2字头之间，仅有少数豪宅产品才会站上3字头房价。

 

 

 

不过3年后的今天情况大为改变，高雄市代销公会理事长谢哲耀表示，目前高雄市主要房市交易行政区当中，只剩下大寮还有1字头房价的新建案，其余各个行政区纷纷跳上2字头，例如凤山、楠梓、仁武、桥头、小港等，现在新建案的开价甚至成交价都在2字头。

 

 

 

而原本就属于较精华的鼓山、左营、苓雅等行政区，新案房价则是从2字头站上3字头，甚至挑战4字头房价，例如鼓山区成屋案J Modern开价最高就来到每坪38万元，左营区预售案鑫高铁3则是开出每坪36~38万元的区域新高价。

 

 

 

 

 

这3年高雄房价大幅攀升，最主要的原因还是反映成本，包括土地、营建成本都不断上涨，拉高建商的成本只能反应在房价上，而消费者也渐渐可以接受这样的现实状况，因此买气还能维持不坠。

 

 

 

 

 

而未来高雄房价还会有另外1波涨势，则是交由产业带动，高雄从过去的重工业城市转型为服务业导向，现在则是要进入第3个阶段的高科技产业，包括亚湾区的5G AIoT、桥头科学园区、仁武航太产业园区等，未来都将提供不少就业机会，应可为高雄吸引人才移入，房价也会因此上涨

 

 

 

 

高雄市各区房价走势

 

高雄市一共有38个区，人口总数是276万，不少区是乡村，就不讨论这些区的房价。我们这里重点讨论高雄13个主要行政区，区人口数10万以上或人口少，但一直是传统市区。

 

 

 

高雄住宅大楼平均年涨幅达4.4％，其中，包括大社区、三民区、大寮区、小港区、以及左营区等五个行政区，去年平均房价年涨幅更逾10％。交易量较大的三民、大寮、小港与左营，涨幅分别为13.5％、13.22％、12.31％、及11.8％。属于美术馆生活圈的鼓山区虽然只上涨5.99％，从2019年的每坪22.36万元，上涨到每坪23.71万元，仍是高雄平均价格最高价区域。

 

高雄市主要“行政区”最近10年房价走势

 

大陆居民想去高雄买房，首先可以考虑高雄市精华蛋黄区，为新兴区、前金区、鼓山区、盐埕区、苓雅区（就是我们口中说的市区），集中了重要的地方“行政机构”，比如高雄市府办公总部就在苓雅区。

 

 

 

蛋黄区房子虽好，但是大陆居民要买到不容易，因为要房东等6个月，而且不一定能过（不是所有台湾的房子大陆人都可以买，长期关注我的人应该都知道），那房东卖给本地人1个月就可以完成的事情就不会舍近求远了。

 

 

 

大陆人士可以考虑买高雄蛋白区的房源，过去几年高雄的蛋白区房价节节升高，上涨幅度比起蛋黄区更明显,比如左营区、三民区、楠梓区、仁武区、前镇区、凤山区、桥头区、小港区等。蛋白区因为价格低，基数小，新规划建设议题利多、买房接盘的人多等因素影响，非市区的房价涨幅经常会超过蛋黄区。

 

 

 

高雄蛋白区购置房产可以重点关注4个区，仁武区、凤山区、桥头区、楠梓区，这些区域邻近原高雄市区，享有地理位置优势，未来也不缺乏发展建设热点，民众买房也会跟着就业机会走。

 

仁武区有工业区、产业园区加持，人口成长率也是高雄近10年最高的“行政区”，甚至比首购热区楠梓还多。有就业机会就会产生居住需求，配合仁武产业园区正式动工，预计在2024年可以完工，高雄市经发局推估可以带来242亿元的年产值，创造6,300个工作机会, 区内如澄德重划区吸引大量首购族进场，也让仁武成为近10年高雄人口增加最多的“行政区”。仁武区只要过了中山高就是荣总商圈，到汉神巨蛋车程约15分钟，要上中山高、省道10号，甚至到高铁左营站都非常方便。

 

 

 

 

 

凤山则是高雄唯一有4个捷运站的“行政区”，位于南高雄的中心，人口则是全高雄最多，能吸到如林园、大寮更远地区人口，房市需求大，最夯的文山特区房价甚至可与美术馆比拟。

 

 

 

 

而桥头区则是有桥头科学园区加持，桥头区新市镇也有愈来愈多人口进驻，进而推高房价水准。严格说来，高雄新市镇不是高雄市办的重划区，而是““内政部”营建署”的特定区计划，由于位于桥头区所以也被称为桥头新市镇。桥科二期是台湾地区““行政事务部门””积极推动的产业聚落，先前也传出半导体大厂美光欲进驻桥科，产业聚落的形成将带进就业人口和居住需求，加上交通上有捷运红线的青埔站，因此获得很多首购族青睐。

 

 

 

 

 

桥头新市镇开发20多年来，从最早只有一片大安森林公园4倍大的都会公园，到2008年捷运红线通车、2016年桥头地方法院启用，加上自桥头起始的新台17线北段今年完工，往来高雄市中心更方便。当地生活机能逐渐健全，周围更已经聚集至少5所大专院校，如今正式核定在桥头推动南科高雄第2园区，日后开发完成引进上万个高科技就业机会，也就直接成为这些青年学子未来进入职场的生活圈首。

 

 

 

楠梓区82期重划区，面积不大交通、生活机能到位。另外一个极具发展潜力的重划区，就是楠梓的82期重划区，面积仅10.66公顷并不算大，生活便利性相对方便。高雄市代销公会理事长谢哲耀表示，82期重划区周边有捷运红线的都会公园站，另外还有台铁楠梓车站，交通的便利性高，因此购物、采买可至楠梓车站商圈，邻近的土库地区则有家乐福新楠店。与高雄新市镇一样，82期重划区也邻近桥头科学园区，具有产业发展的利多，另外也靠近楠梓加工出口区，拥有庞大的就业人口。

 

 

 

 

 

 

 

高雄城市各条捷运房价走势

 

懒人买房的一个攻略就是围绕着地铁捷运站买，大陆居民赴高雄买房，不想对比各个区的优劣势的话，一样可以考虑买在高雄各个捷运站旁边，大多数情况下是会跟涨。高雄捷运一共有3条，分别是高捷红线、高捷橘线、高捷环状轻轨。

 

 

 

高雄捷运红橘两线各站住宅平均单价呈现“北东涨、南西跌”的变化，各区域虽是涨跌互见，不过若就捷运各站周边住宅平均单价来观察，北高雄房价成长力就有略胜南高雄的表现，东西向凤山端的表现也优于西子湾端。

 

 

 

2020年全台湾地区捷运涨幅冠军站点就是高雄红线凹子底站，涨幅高达45%，其他入选前十名的还有橘线技击馆站涨幅26%、五块厝站涨19.1%，还有轻轨凯旋武昌站涨19.7%。

 

 

高雄轻轨已经通车的14个站体周遭，房价4年来呈现涨多跌少的发展，其中，有高雄流行音乐中心和驳二特区挹注能量的驳二大义义站、真爱码头站、以及光荣码头站等3个生活圈，涨幅最大，从10.6％到12.7％。

 

 

 

大陆居民想买高雄的房屋可以联系我们，基本上高雄市区和蛋白区的房源我们都可以联系到，即使在两岸往来不便的2020年及2021年，我们也帮助好几个客户在高雄成功购置房产（而且是一次就过）。

我们服务过的大陆居民在高雄买房成功案例-土地证