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大陆人在高雄买房好不好 投资或自住买哪里

时间:2021-06-18 10:56 来源:台湾房产网
大陆居民想去台湾高雄市买房买哪个区比较好?买哪里比较有投资价值?高雄市区和郊区房价相差有多少?高雄捷运站旁边的房子涨幅怎么样,是否值得购买?以上这些疑问,本攻略全
大陆居民想去台湾高雄市买房买哪个区比较好?买哪里比较有投资价值?高雄市区和郊区房价相差有多少?高雄捷运站旁边的房子涨幅怎么样,是否值得购买?以上这些疑问,本攻略全部讲解。去台湾旅游网李非团队原创内容,其他媒体如果要转载本文,请先经过我们同意。
 
 
 
 
 
 
 
3万人民币一平米的价格,可以在高雄市区买到不错的房子。李非台湾买房服务团队之前写过一篇新北买房的攻略,不少朋友反映新北市较好的几个区4万-6万多人民币一平米那边价格偏高,能否有性价比更好的城市推荐,今天我们就认识下台湾地区南部最大的城市房产情况,高雄市。
 
 
 
高雄城市空拍景色
 
 
高雄市顺时针方向与台南市及嘉义县、南投县、花莲县、台东县、屏东县、相邻。面积达2952平方公里,为台湾西部面积最大的城市;设籍人口277万人,为台湾地区人口排名第三大城市。
 
 
高雄2011年-2020年房价
 
 
从上面数据可以看,高雄最近10年房价似乎没有涨,但事情情况并非如此,因为高雄有有38个区,很多区是农村地带,房价基本停涨,拉低了整体价格。所以上面数据并不能反映高雄市主要城市区的情况,大家请继续往下看就会明了。 
 
 
 
结合2019年与2020年房价数据,北高雄的房价涨幅大于南高雄,北高雄涨幅约26.1%,南高雄涨幅约17.7%。北高雄议题多,其中,左营和鼓山交界处,有义享天地商场开幕,加上轻轨第二阶段等话题,自住与置产客都因看中其未来发展性而勇于出手。
 
 
 
 
 
近年高雄房价快速跃升,房价区也产生变化,几乎所有3年前1字头房价区都已上升到2字头,原本2字头的行政区也有许多站上3字头,专家表示高雄将有产业进驻加持,未来的1.5~2年高雄市区可能4字头房价会变成常态。
 
 
 
 
 
3年前高雄的房价虽然已经起涨,但幅度并不算太惊人,要区分高雄「123字头房价区」很简单,超级蛋黄的鼓山、苓雅等区属于2字头房价区,其余多在1~2字头之间,仅有少数豪宅产品才会站上3字头房价。
 
 
 
不过3年后的今天情况大为改变,高雄市代销公会理事长谢哲耀表示,目前高雄市主要房市交易行政区当中,只剩下大寮还有1字头房价的新建案,其余各个行政区纷纷跳上2字头,例如凤山、楠梓、仁武、桥头、小港等,现在新建案的开价甚至成交价都在2字头。
 
 
 
而原本就属于较精华的鼓山、左营、苓雅等行政区,新案房价则是从2字头站上3字头,甚至挑战4字头房价,例如鼓山区成屋案J Modern开价最高就来到每坪38万元,左营区预售案鑫高铁3则是开出每坪36~38万元的区域新高价。
 
 
 
 
 
这3年高雄房价大幅攀升,最主要的原因还是反映成本,包括土地、营建成本都不断上涨,拉高建商的成本只能反应在房价上,而消费者也渐渐可以接受这样的现实状况,因此买气还能维持不坠。
 
 
 
 
 
而未来高雄房价还会有另外1波涨势,则是交由产业带动,高雄从过去的重工业城市转型为服务业导向,现在则是要进入第3个阶段的高科技产业,包括亚湾区的5G AIoT、桥头科学园区、仁武航太产业园区等,未来都将提供不少就业机会,应可为高雄吸引人才移入,房价也会因此上涨
 
 
 
 
高雄市各区房价走势
 
高雄市一共有38个区,人口总数是276万,不少区是乡村,就不讨论这些区的房价。我们这里重点讨论高雄13个主要行政区,区人口数10万以上或人口少,但一直是传统市区。
 
 
 
高雄住宅大楼平均年涨幅达4.4%,其中,包括大社区、三民区、大寮区、小港区、以及左营区等五个行政区,去年平均房价年涨幅更逾10%。交易量较大的三民、大寮、小港与左营,涨幅分别为13.5%、13.22%、12.31%、及11.8%。属于美术馆生活圈的鼓山区虽然只上涨5.99%,从2019年的每坪22.36万元,上涨到每坪23.71万元,仍是高雄平均价格最高价区域。

 
高雄市主要“行政区”最近10年房价走势
高雄市主要“行政区”最近10年房价走势
 
大陆居民想去高雄买房,首先可以考虑高雄市精华蛋黄区,为新兴区、前金区、鼓山区、盐埕区、苓雅区(就是我们口中说的市区),集中了重要的地方“行政机构”,比如高雄市府办公总部就在苓雅区。
 
 
 
蛋黄区房子虽好,但是大陆居民要买到不容易,因为要房东等6个月,而且不一定能过(不是所有台湾的房子大陆人都可以买,长期关注我的人应该都知道),那房东卖给本地人1个月就可以完成的事情就不会舍近求远了。
 
 
 
大陆人士可以考虑买高雄蛋白区的房源,过去几年高雄的蛋白区房价节节升高,上涨幅度比起蛋黄区更明显,比如左营区、三民区、楠梓区、仁武区、前镇区、凤山区、桥头区、小港区等。蛋白区因为价格低,基数小,新规划建设议题利多、买房接盘的人多等因素影响,非市区的房价涨幅经常会超过蛋黄区。
 
 
 
高雄蛋白区购置房产可以重点关注4个区,仁武区、凤山区、桥头区、楠梓区,这些区域邻近原高雄市区,享有地理位置优势,未来也不缺乏发展建设热点,民众买房也会跟着就业机会走。

 
仁武区有工业区、产业园区加持,人口成长率也是高雄近10年最高的“行政区”,甚至比首购热区楠梓还多。有就业机会就会产生居住需求,配合仁武产业园区正式动工,预计在2024年可以完工,高雄市经发局推估可以带来242亿元的年产值,创造6,300个工作机会, 区内如澄德重划区吸引大量首购族进场,也让仁武成为近10年高雄人口增加最多的“行政区”。仁武区只要过了中山高就是荣总商圈,到汉神巨蛋车程约15分钟,要上中山高、省道10号,甚至到高铁左营站都非常方便。
 
 
 
 
 
凤山则是高雄唯一有4个捷运站的“行政区”,位于南高雄的中心,人口则是全高雄最多,能吸到如林园、大寮更远地区人口,房市需求大,最夯的文山特区房价甚至可与美术馆比拟。
 
 
高雄最近1年房价涨幅前五名区域
 
 
而桥头区则是有桥头科学园区加持,桥头区新市镇也有愈来愈多人口进驻,进而推高房价水准。严格说来,高雄新市镇不是高雄市办的重划区,而是“内政部营建署”的特定区计划,由于位于桥头区所以也被称为桥头新市镇。桥科二期是台湾地区“行政院”积极推动的产业聚落,先前也传出半导体大厂美光欲进驻桥科,产业聚落的形成将带进就业人口和居住需求,加上交通上有捷运红线的青埔站,因此获得很多首购族青睐。
 
 
 
 
 
桥头新市镇开发20多年来,从最早只有一片大安森林公园4倍大的都会公园,到2008年捷运红线通车、2016年桥头地方法院启用,加上自桥头起始的新台17线北段今年完工,往来高雄市中心更方便。当地生活机能逐渐健全,周围更已经聚集至少5所大专院校,如今正式核定在桥头推动南科高雄第2园区,日后开发完成引进上万个高科技就业机会,也就直接成为这些青年学子未来进入职场的生活圈首。
 
 
 
楠梓区82期重划区,面积不大交通、生活机能到位。另外一个极具发展潜力的重划区,就是楠梓的82期重划区,面积仅10.66公顷并不算大,生活便利性相对方便。高雄市代销公会理事长谢哲耀表示,82期重划区周边有捷运红线的都会公园站,另外还有台铁楠梓车站,交通的便利性高,因此购物、采买可至楠梓车站商圈,邻近的土库地区则有家乐福新楠店。与高雄新市镇一样,82期重划区也邻近桥头科学园区,具有产业发展的利多,另外也靠近楠梓加工出口区,拥有庞大的就业人口。
 
 
 
 
 
 
 
高雄城市各条捷运房价走势
 
懒人买房的一个攻略就是围绕着地铁捷运站买,大陆居民赴高雄买房,不想对比各个区的优劣势的话,一样可以考虑买在高雄各个捷运站旁边,大多数情况下是会跟涨。高雄捷运一共有3条,分别是高捷红线、高捷橘线、高捷环状轻轨。
 

2018年-2020年高雄捷运红线各站周边房价变化
 
 
高雄捷运红橘两线各站住宅平均单价呈现“北东涨、南西跌”的变化,各区域虽是涨跌互见,不过若就捷运各站周边住宅平均单价来观察,北高雄房价成长力就有略胜南高雄的表现,东西向凤山端的表现也优于西子湾端。
 
 
2018年-2020年高雄捷运橘线各站周边房价变化
 
2020年全台湾地区捷运涨幅冠军站点就是高雄红线凹子底站,涨幅高达45%,其他入选前十名的还有橘线技击馆站涨幅26%、五块厝站涨19.1%,还有轻轨凯旋武昌站涨19.7%。
 
 
高雄轻轨已经通车的14个站体周遭,房价4年来呈现涨多跌少的发展,其中,有高雄流行音乐中心和驳二特区挹注能量的驳二大义义站、真爱码头站、以及光荣码头站等3个生活圈,涨幅最大,从10.6%到12.7%。
 
高雄轻轨各站最近4年房价变化
 
 
大陆居民想买高雄的房屋可以联系我们,基本上高雄市区和蛋白区的房源我们都可以联系到,即使在两岸往来不便的2020年及2021年,我们也帮助好几个客户在高雄成功购置房产(而且是一次就过)。
2020年7月12日大陆居民在高雄买房成功后的土地产证
我们服务过的大陆居民在高雄买房成功案例-土地证
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