高雄亚洲新湾区产业导入良好释放利多 带动前镇区房价10年涨3成

高雄亚洲新湾区集结各项重大建设，助攻不动产市场热度走高，其中密集开发的前镇区成瞩目焦点。受惠于高雄软件园区的磁吸产业进驻，带动周边豪宅聚落成型，如远雄THE ONE、定潮成交单价攻上5字头，整体前镇区的房价也受到带动，10年涨3成。房仲表示，近期特贸三招商、中石化逾3千坪土地即将开标，利多话题持续，未来发展可期。

 

高雄亚洲新湾区发展快速，今年上半年开发的重点锁定前镇一带，包括位于5G AIoT创新园区核心的特贸三重启招商、投资总额上看350亿元；民营地主中石化也公开标售70期重划区三笔住宅土地、总面积共3200坪，目前虽因疫情展延，标脱结果仍有望刷新高。
 

 

亚湾区自高雄软件园区起步，指标商办「国城UFO」13年来磁吸鸿海、西基动画、台湾新蛋等知名企业进驻，加上经济部设立南部IC设计培育中心、高雄软体育成中心，人口红利带动逐园区而居热潮，替南高雄注入房市活水，成交表现逐年亮眼。

 

 

“国城”建设副总经理洪嘉聪表示，产业发展与房市相辅相成，“国城”建设当年与当局共同打造高软，凭着卖力招商、企业陆续进驻，引领亚湾区10年间产业转型，成功将市场焦点由北往南移。

 

根据实价登录统计，前镇区屋龄10年内住宅大楼房价变化，2012年每坪均价为21.7万元；直至去年，平均成交单价高达28.1万元、涨幅达29%；今年揭露前5月交易均价则落在25.68万元，相较10年前上涨18%。
 

 

近年亚湾区也成为品牌建商争相插旗的地方，为高雄知名豪宅热门区。根据实价登录资料揭露，区域指标豪宅「远雄THE ONE」自今年1~4月，共有8笔成交纪录，其中最高成交单价位于高楼层45楼户的153坪住宅，以总价7418万元、单价54.3万元成交；「大船入港」在今年1~3月也有10户成交纪录，成交价站上4字头，总价带在3000~4000万元。

 

 

住商不动产亚洲新湾区加盟店店长江炳赏指出，亚湾区各重划区开发到位、加上招商引资，吸引豪宅建商抢进推案，甚至在近两年掀起高雄豪宅热区南移趋势，该区目前豪宅房价站上5字头，成为整体房价明显增长的关键。例如，今年进场的百亿大案「定潮」，成交价也一举攻上5字头，未来有望改写高雄房价的天花板。
 

 

中信房屋亚洲新湾区加盟店店长吴嘉隆表示，亚湾区为南高雄指名度高的豪宅区，以他接触的客户为例，最受关注的豪宅除了「远雄THE ONE」，另外还有台日合建的「和陆寓邸」饭店式住宅具话题性。他认为，目前亚湾区的基础建设不输给台北，只是还需要产业带动人潮聚集，这也是目前高雄市长在积极布局的地方，透过产业吸引高端人才聚集，未来房市发展仍可期待。