高雄京梧桐豪宅每坪开价60万 旁边二手房单价才20万原因为何

山海河港等天然景观资源，往往是拉抬区段房价主因，高雄有着贯穿市中心多处行政区的爱河与高雄港，近年来周边推案量呈现大幅提升现象，然而同样多属新屋景观宅，单价却有着高达40万元价差。专家分析，亚洲新湾区及爱河沿线已被塑造成为高级住宅区，新屋成交价出现6字头，与爱河上游84期重划区相比有着3倍价差。

 

 

京城建设于2017以每坪164.6万元，总价6亿5190万元，购入面积395.97坪，位于前金区河东路与民生二路口商5角地，而该块基地将兴建超豪宅京梧桐。该案规划地上29楼、地下5楼，结构采SC钢骨，社区仅39户，户户百坪且总价至少7000万元以上，每坪开价60~70万元，成交价落在55~68万元，均改写高雄爱河沿线景观宅纪录。

 

 

 

京梧桐案场销售经理陈楙德指出，建案由知名建筑师罗耕甫设计，全栋并申请耐震标章、智慧建筑双标章，建筑结构采高成本SC钢骨，户户正对爱河风景区河岸，属于高雄最顶级河景机能宅，并获得国际The Architecture Community建筑平台Architect of The Year Awards 2020年度建筑师大奖住宅类亚军殊荣，目前已有成交6字头房价纪录。

 

 

然而同为爱河沿线房价有着很大落差，位于京梧桐周边屋龄20年以上二手房中古屋大楼，仍有机会以1字头购得。永庆不动产高雄站前美家加盟店店长才毓仁指出，爱河风景区沿线已近乎没有土地可兴建大楼，是建案能创价主因，区段部分面爱河首排屋龄30年老旧华厦仍能成交突破20万元纪录，可见其保值效应强，但该类住宅置产后都要整修。

 

 

而近年来推案量大幅提升的仁武84期重划区属爱河上游，目前包括多城、得邑、永信等建商均有推案，每坪成交1字头末与2字头出，区段房价与爱河风景区超级豪宅相比有着3倍价差，然而该区房价虽属低基期，但已出现大幅提升现象，如2018年推出预售目前刚完工的大楼案华友联秋红谷，实登揭露成交价落在14~16万元间，早期购屋者目前享有房价3~4万元增幅。