高雄豪宅未来将涨到40到50万一坪米 现在3字头在售的要抓紧买

房价贵不贵其实是比较出来的，过去高雄豪宅成交多属3~4字头行情，市区精华地段一般住宅则多属2字头成交价，然而近期因台积电设厂议题发酵，导致过去让人认为房价高不可攀的豪宅，房价就显得亲民，也吸引更多高资产族进场。专家分析，未来高雄豪宅将全面站上4字头行情，若属待售3字头成屋豪宅，因属旧地价及营建成本，客户认知会感觉房价相对便宜。

 

 

高雄近期豪宅买气有逐渐走出低谷趋势，如友友建设位于美术馆特区大楼案美术帝国，过去2个月成交20户，同属高雄美术馆生活圈天玉集团指标案龙腾全栋已完销。高雄市不动产开发商业同业公会荣誉理事长张永义指出，美术馆为高雄最具指标豪宅聚落，近年来因台铁地下化后沿线规划绿廊道，让整体美术公园绿地面积扩增，而近期许多美术馆小宅开价都要挑战4字头成交行情，也间接影响区域内豪宅买气，过去仍在观望房市景气风向的高资产族积极进场。

 

 

美术馆特区未来将有兴富发建设指标造镇案美术1号院，其2房底价落在37~45万元、3房则要挑战近5字头行情，该案属于美术馆首排指标案，但规划2~3房非豪宅产品，因此单价也创下小宅历史新高。永庆不动产中华艺校加盟店副店长杨涵宇指出，目前营建成本与地价高涨，因此新案推出房价屡创新高，这将导致原先已成屋豪宅买气大增，如美术馆多场3字头豪宅案加速去化。
 

 

同属豪宅聚落的亚洲新湾区，近1年来因房市景气回温，建案房价不断拉高，如公开刚满1年目前销售约250户京城集团大楼案世界心，成交单价从早期27万元提升至目前37万元，涨幅近4成。当小宅房价都要稳站3字头成交价，也带动豪宅房市买气，如指标豪宅远雄THE ONE目前过户约65%，将于明年329档期完工“国城建设”定潮，目前累积销售达4成且最高房价成交已突破5字头。

 

 

“国城建设”副总经理洪嘉聪分析，高雄这波无论市区或市郊出现房价大涨，主因是地价与营建成本提升，加上又有台积电、桥头科学园区、亚洲新湾区等重大建设建置影响，过去高雄豪宅多属3~4字头行情，如今一般首购宅也都3字头成交，因此豪宅买气提升，以公司销售案定潮为例坐落在亚洲新湾区核心，目前中低楼层成交多落在4字头行情，而中高楼层近期开始强销，成交价将落在5字头甚至挑战6字头，亦有很高机会能改写高雄单坪68.66万元豪宅天际线。