台积电正式宣布高雄设厂 未来房价涨势看看之前周边走势就知晓

台积电日前正式宣布，将于楠梓的中油炼油厂设立新厂，预计2022年动工，2024年投产，使高雄新厂周边房市逐渐蠢蠢欲动。房仲业者分析，台积电所到之处，近3年周边商圈房价涨幅介于2.1至29％之间，其中南科周边新市市区上涨29％高居第一。未来台积电设厂落实后，加上楠梓区周边交通优势，房价看涨可期，房产业者估计上看3成。

 

 

台湾房屋根据实价登录资料统计，台积电所到之处的周边商圈，近3年房价全数高奏凯歌，涨幅介于2.1至29％之间，其中南科周边的新市市区、善化LM特区，分别上涨29％、28.1％，一举包办冠亚军席次；台积电最早进驻启用的厂区竹科厂房，房价也早早起飞，近三年竹北高铁特区也有21％涨幅；而2019年通过环评确定建厂的竹南，近3年也涨了12.4％。

 

 

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，台积电是全球半导体产业的巨擘，疫情期间因供货和出口量引发各国科技厂紧张，显见台积电对国际的影响力；台积电确定落脚高雄，将可为区域引进人口群聚力、产业聚合力与就业消费力，堪称区域经济发展的中流砥柱，使成为房市的最大卖点。对照离高雄最近的南科厂区发展，近3年房价成长近3成，未来高雄楠梓新厂启用后，周边房价也有机会迎来2至3成的涨幅。

 

台湾房屋趋势中心经理李家妮指出，台积电落脚的中油炼油厂旧址，不仅占地广大，还有捷运红线绕行，往北可至右昌、后劲生活圈，与楠梓科技产业园区串联发展；往南则是左营高铁特区，享有三铁共构的卓越交通，因此产业发展的前景可期。

 

 

李家妮表示，由于右昌、后劲一带为成熟商圈，腹地相对有限，近年仅有捷运后劲站周边偶见捷运宅新案，在供给较稀少的情况下，价格微涨5％；高大特区则为新兴重划区，区内设有大型购物商场，也能快速通往热闹的右昌、德贤商圈，是近年楠梓的推案重镇，亲民房价也成了首购族的购屋天堂，但先前台积电设厂议题传开后，高大特区的土地标售旋即再创新高，因此未来新案价码预料将快速走扬。

 

 

李家妮分析，楠梓区本身已拥有产业园区的发展优势，像高大特区这类新兴发展区，因仍有长房、长人的空间，往后还可能受惠台积电的就业人口移入，提升房市需求，因此房市发展更具可看性；而左营高铁特区，人口、住宅密集度高，且享捷运、台铁、高铁之便，更与汉神巨蛋、瑞丰夜市、义享天地及好市多等商圈，串连成北高雄一级黄金商圈，现今新屋最高成交单价已突破4字头，推估未来也将是就业移民族购屋热区之一，房市价量表现审慎乐观。

 

 

台湾房屋集团趋势中心经理陈定中进一步说明，所以过去有句广告台词称灵芝的好坏在于多糖体，如今可说是房市的好坏在于半导体，为了布局2奈米的新进制程，台积电的扩厂计画方兴未艾，7月时新竹县便通过了竹科宝山二期园区审议，为迎接台积电新厂做足准备；台中的中科也屡传台积电扩厂消息，包括大肚旧厂的扩建环差已于去年过关，大雅的台中高尔夫球场，也盛传将是2奈米厂的新据点，假如往后扩厂消息获得证实，台中、新竹的房市都可望好上加好。