盖房子数量超过人口增长率 住宅增量11％、人口增幅3％

建商超前部署，房屋盖得比人口成长快又多，根据主计处统计，全台湾地区十年住宅增量超过11%、远远超车3.1%的人口增幅，令不少学者叹房子是给钱住的，不是给人住。专家就提醒，投资小心追高又套牢。

 

 

全台房地产今年成交量能爆发，今年第三季国泰全台湾地区房地产指数，相较上一季，呈现价量俱涨，单季全台房价平均上涨4.05％，预估全年视区域至少有1至2成以上涨幅，市场交易量价俱增，建商房屋也愈盖愈多、推案量创下有史以来之最，许多地方十多年来都未有大楼案，今年都有新案进场。

 

台中市不动产仲介经纪商业同业公会理事长吴本源提醒：近一年整体房价至少上涨1成，追高房价之时也要注意风险，或是购入房价基期较低的二手房。因为今年房市站回上半年疫情爆发前的热络期，现在成交价几乎都是实价登录之上，一般民众想捡便宜几乎不可能，尤其新屋因为有刚性通膨成本，房价涨幅最明显，预估下半年房市呈现价量俱增。

 

 

市场热得不像话，但切莫冲动买房，像是台中11期汉神、高雄台积电等议题都是长线利多，市场短暂炒得火热，此时不必追高卡位冲动买房。正心不动产估价师联合事务所市场研究室经理陈孟筠建议：建议地段在都会区生活机能完善，亦有热门学区，为区域房市撑盘，视情况再购入，避免短期成本波动而追高。