打房政策一趟空高雄中古屋3月成交量4万户创近11年历史新高

上头祭出打炒房政策，但台积电效应仍持续在高雄延烧，高市“地政局”(31日)公布3月建物买卖移转栋数，全市3月高达4042户移转，创下2012年起11年来同期历史新高，而累计今年首季建物买卖移转栋数已达1万323户同样也是2012年起近11年来新高。专家分析，3月并无出现新成屋大量移转，主要是中古屋买气出现提升，而各区中古屋相对去年今年已有5~10%房价成长。

 

 

高雄3月建物买卖移转栋数为4042户，较今年3月2437户出现量增近66%，当中交易量较大包括凤山530户、三民470户与苓雅412户！台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，高雄从去年第3季起至今，多数月份成交突破4000户，当中仅今年2月因适逢春节与228假期，导致工作时间缩短影响交易，整体房市买气从去年热络到今年首季，而比对今年3月建物买卖移转栋数，并无新成屋出现大量移转，因此可视为中古屋买气爆发。

 

 

当区段新屋不断挑战新高，连带也让周边中古屋受惠，台庆不动产左营龙华富国加盟店经理蔡卓翰分析，这波房价上扬从去年第2季末开始，当时传出台积电将在楠梓设厂，导致楠梓、左营、鼓山、三民等北高雄房价出现大涨，以指标热区美术馆为例，过去屋龄15年中古屋，成交单价落在20~22万元，而目前全面挑战单坪27万元行情，而区段预售新屋如「美术1号院」小宅成交单坪站5字头。

 

 

高雄市不动产仲介公会理事郭铭挥指出，今年即便受到打炒房影响，但中古屋房价仍相对去年第4季有5~10%涨幅，较为明显的是部分位于精华区段中古屋每坪开价都超过3字头，购屋族等于用去年买新屋的价格，今年仅能买中古屋，然而房价是否会在近期因打炒房出现下修，目前观察难度颇高，包括地价上扬及利率环境始终维持相对低档，今年房市可能呈现价量盘整，要创价难度高但也不易下修。