2021年高雄卖掉了1万多套新房22年供应量减少价格必涨

很难想像不到1年，高雄新房供给从原先供过于求到目前供不应求，最大改变就是后疫情时代，全台出现递延性买气，而高雄建商受惠台积电设厂等多项重大建设议题，导致房市呈现大卖，龙悦广告统计，今年截至12月4日，目前大楼预售与新成屋总存量仅剩2.05万户，创下县市合并后新低。专家分析，不少预售建案未完工先完销，因此真正流通在市场上的推估仅剩1万户。

 

 

去年第4季龙悦广告统计当时预售供给仍达2.89万户，而仅1年时间目前预售供给仅剩1.75万户，而成屋供给量也从4000余户大减至目前仅剩下2900户。龙悦广告协理吴季浓表示，过去1年高雄预售去化至少1万户，当中去化较多包括楠梓、三民、苓雅多个行政区，目前预售供给与新成屋余户加总剩下约2万500户，当中若扣除56场大楼或电梯公寓在未完工已先完销，目前待售预售户已低于1万户。

 

 

这波地价与营建成本高涨，建商开始出现缓推潮，该问题将导致明年新房供给出现大幅减少，如多家指标建商京城、城扬等部分建案都采成屋销售。高雄房屋市场调查协会理事长廖致杰分析，去年地上15楼大楼每坪营建成本约9~10万元，如今已增加到每坪12~13万元，营建成本提高2~3成已是建商面临相同问题，而明年推案趋势就目前看来新屋供给可能减少，会产生新案供不应求，而当供需失衡，多场目前将在明年首季进场个案，房价可能创区段历史新高。

高雄有越来越多建商采先建后售，对于每年将去化万户新屋的房市而言，将呈现供需失衡现象。

 

统计历年高雄新房交易量发现，近3年成交量均突破1万户，今年累积前11月更已来到1.21万户，当明年新房供给减少，价格提升机率大。台庆不动产左营龙华富国加盟店经理蔡卓翰分析，新房价格提高将拉抬二手房房价，当中高雄屋龄10~20年二手大楼，较新屋有着单坪10~15万元价差，将是购屋族置产首选。