楠梓二手房市场热的发烫 投资客一天跳价三次多赚20万

高雄楠梓生活机能便利，过去被视为房价CP值高的蛋白区，却在近期因台积电设厂传闻瞬间爆红，当地房仲观察到5种较夸张的怪象：原先销售超过半年一再降价的物件，当台积电设厂消息传来，屋主还没回神，房屋瞬间被买方打包；区内来了很多高雄其他区和中北部的客户到处看房；甚至同一物件出现2个买方，一出手就加10万，轮流加价竞争，让屋主也很惊讶；还有预售屋主一日三市，2房住宅总价一天内从430万涨到440万，又涨到450万，奇妙的是买方也愿意埋单；房市热到房仲卖屋库存告急，互相询问同业是否还有物件可以销售。

 

 

 

楠梓房市买盘瞬间爆发，当地屋主还没反应过来，房屋瞬间就被买方打包！中信房屋右昌加盟店店长张志忠表示，原先正在挂售的一间中古屋2房加机械车位因价格较高无人问津，今年5月前就在销售，卖了半年还没卖掉，屋主一再降价，开价从698万降到658万，后又降到638万，最后降到618万，但始终没卖掉，最后房仲和屋主讨论是否再降到598万，以加快销售速度，未料台积电设厂消息传来，屋主还没回神，就有买方来出价，该房迅速以570万被打包。
 

 

 

张志忠坦言，现在楠梓、桥头一带的房屋，只要屋龄10年内的电梯大楼，开价不要太夸张，很快就卖掉，区内忽然来了很多高雄其他地区如左营、鼓山等区，或中北部下来的客户到处看房，房仲卖到库存告急，互相询问同业，是否有合适的物件可以销售。

 

 

张志忠分享另一案例，中秋连假有2位买方争买同一间楠梓中古屋，轮流出手，不惜竞价，这让屋主也很惊讶。这间2房住宅屋龄10年内，本来有一位A客户出价470万，准备跟屋主谈价，却在半路杀出B客户出价480万，A客户又赶紧加价到490万，双方都想争取，最后由B客户加价到500万，先达到屋主底价，势在必得，最后也成功获得屋主芳心。

 

 

 

这波买气也延伸到预售屋，一位不便具名的房仲告诉媒体，当地预售案「达丽漾CITY2」去年开卖，一路从单价15万涨到18万，最近市场上还有投资客以单价21万丢出来卖。其中一屋主原先以总价约370万购买2房约20坪住宅，今年9月中旬原先和房仲联络好销售底价，隔天房仲准备跟买方收斡旋金，屋主又开始动摇，不想卖了，经房仲上门说服，一再拜托，屋主才又决定要卖，不过价格一日三市，原先开价430万、涨到440万、到了晚上又涨到450万，买方也接受并迅速成交，这让当地房仲直言，一日三市在高雄已经有20年没见过了、根本都市传说、奇妙的是买方也愿意埋单！
 

 

永庆不动产高雄师大加盟店店东叶志萤表示，目前楠梓可说是屋主市场，自从台积电设厂消息曝光，很多投资客都收回物件不卖，甚至有首购住宅预售屋的买方，加价近百万承接投资客的物件，本来有其他房仲说服他，买到之后再加30万转下一手，但他相当惜售，打算长期置产，等成屋后出租，也认为只赚30万不多，太轻易就卖掉了。

 

 

楠梓2房最好炒投客一日3涨多赚20万

 

高雄楠梓房市最近爆红，其中传出不少买下预售屋的投资客自从听到台积电进驻风声，纷纷下架物件不卖了，不然就是开价一日三市，如有投资客要转售达丽漾CITY2，2房20坪预售屋，入手价约370万，一天之内涨价3次，开价从430万涨到440万，到了晚上又涨到450万，帐面获利暴赚80万，奇妙的是买方也愿意埋单，这让高雄从业超过20年的资深房仲惊呼都市传说！房仲分析，市场以2房预售屋为换约热门物件，因坪数小低总价，容易被投资客锁定；代销业者表示，目前楠梓预售案出现入手价和转手价一坪差4万的行情，仅一年时间房价暴涨百万，甚至有投资客认为，有明显的价差，才能承受被课房地合一税45%。

 

 

对此，住商不动产高雄龙华小学加盟店店东庄宗颖分析，预售屋转售主流产品为2房住宅，容易被投资客和置产族锁定，并以换约方式转让，所以比较好卖，主因是预售屋有差价的问题，如楠梓有一预售屋的屋主以总价370万买下20坪2房住宅，换算一坪约18万，而屋主先支付74万自备款，并在近期加价80万卖掉，承接的买方就必须拿出150万现金，包含要付给卖方的80万差价，还有卖方先前已经支付的74万自备款，因此需要准备足够多的现金。

 

 

庄宗颖指出，市面上大坪数的住宅，动辄就要先缴上百万，但不是每个人都可以一口气拿出好几百万的现金，相较之下，2房住宅坪数较小、总价低，换约比例高，投资客将2房释出倒货，也很常见。

 

 

至于楠梓的换约市场有多热？一位不具名的代销坦言，当地预售案如达丽漾CITY2规划2~3房19~38坪、星捷座规划2~3房22~37坪，投资客拿出来倒货，和原先入手价相比，一坪也有差4万的行情，而且还要考量，有明显的价差，才能接受被课房地合一税45%，不过他也坦言，投资客没拿多少成本，以30坪住宅来说，一年出现百万价差，这已是很可观的收入了。

 

台湾房屋巨蛋博爱特许加盟店店东陈扬智表示，最近很多楠梓的预售屋卖方都跟房仲说不卖了，要等这一波房市上涨，之后再说，即便要卖也会挣扎，因此价格不断调整，而且还有卖方认为，转手获利就要被课税一半，其实也没想像中好赚，因此未来的长期置产买盘将增多，面对屋主市场的趋势，真有自住需求的买方也只能概括承受。