高雄新房即将大量上市冲击房价 左营区3个优势对抗利空消息

台湾房市大环境热络，多数地区呈现价量齐扬，但高雄房仲业者观察，由于前几年大量推案，高雄自去年第四季起迎来交屋潮，供给量大增是否冲击价格，值得观察；不过，以左营地区来说，近期新设商场百货、交通建设等利多，再加上地理位置与买气热络的楠梓区相连，均是对抗利空的优势。
 

 

高雄市地政局「房地产亿年旺」网站统计原高雄市每年新建房屋户数，2019、2020年新建户数都破万户，但2018年以前都在万户以内。信义房屋高一区协理陈毓礼表示，近几年高雄盖了很多新建案，自去年第四季至今年第一季都属交屋潮，但也因供给量大增，对于价格是否有冲击，值得观察。
 

 

不过，陈毓礼也表示，足够的利多议题足以对抗利空，左营区即是一例，区域内新设数间商场百货，又有轻轨题材，再加上与「首购热区」楠梓相连，未来两区之间有新台17线打通两区交通命脉，都是能替区域房市再添柴火的优势。除此，根据地政局统计今年第一季买卖移转栋数，左营以1200栋跃居全市第二高，且较去年同期成长56%，也创2012年以来新高，表现确实相当突出。
 

 

陈毓礼进一步说明，首先，左营可说是高雄百货一级战场，除了业绩长期霸主汉神巨蛋外，今年初义享天地商场已开幕，未来左营、鼓山交界处，位于农16核心地段还有富邦BOT案；其次，左营本身就是交通机能完善区域，除高铁、捷运、铁路地下化之外，轻轨全线通车后，也会贯穿左营区。
 

 

第三，左营与楠梓经常被称为「左楠地区」，可以看出两区域紧密连结。陈毓礼指出，楠梓以亲民房价被视为首购热区，近年交易量相当突出，但因房价也逐步攀升，的确也有不少购屋族回头往左营市区看房，拉抬当地中古屋交易量。此外，新台17线即将通车，未来楠梓至左营间的交通便利性将更提高，也是刺激两区房市同步升温的另一利多。