高雄预售新房狂飙30% 已建好出售中小涨更划算

高雄今年新屋房价仅涨3%，该说法或许没人相信，但这就是目前新成屋与去年房价相比涨幅，今年高雄新成屋房价发现，13个交易热区均价从去年22.73万元，提升到今年23.4万元！专家分析，预售屋才是拉高整体价格主因，随台积电效应，建商拉高售价，明年房价跟今年相比可能会更高。

 

 

近期高雄新屋房价呈现一日三市现象，以台积电预定将在高雄炼油厂设厂所在的楠梓区为例，新屋房价如「城扬J ONE」、「棋琴25重奏」等，新屋开价站上3字头，成交价则逼近3字头，然而该数据与目前统计楠梓区新成屋均价每坪18.5万元有着极大落差。刚成屋或目前仍在预售的大楼，是拉高整体房价主因，该类建物部分都尚未成屋，因次无法列在新成屋中统计，目前要在楠梓买到单坪20万元内新屋机率微乎其微，而这波台积电引起的购屋潮，已将高雄房价拉上史上新高。

 

 

统计去年与今年购屋平均单价，不分屋龄高雄13个房市交易热区，去年均价18.17万元，今年上扬到19.23万元，涨幅约5.8%；而若以屋龄2年内新屋做为比较基础，房价从22.73万元提升到23.4万元，涨幅仅3%。

 

 

统计与民众普遍认知新屋房价有着不小落差，高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪指出，楠梓去年新屋房价每坪18~20万元，如今都要25万元以上，平均涨幅达3成；市区美术馆去年成交25~28万元，今年预售新屋每坪35万元起，随着地价与营建成本提高，加上建商看好未来房市，拉高销售价格已成常态。

 

 

现在不买明年会变便宜吗？或许这是多数民众所疑问的事，然而就目前所搜集资讯发现，代销加价接案已成常态，未来博爱自由路周边，也就是汉神巨蛋商圈都将见成交锁定4字头以上新案，另仁武、小港等过去被视为蛋白区的区段，新屋房价都将挑战3字头行情。蔡绍豪表示，低利环境不变，房价难有下修可能，南屋北卖引入投资客购屋，是造成房价大涨原因。