九合一选举后台湾房市走向保守以满足刚需购房为主

海悦、甲山林合计近800亿元新台币指标案量将释出 得靠刚性买家取暖

 

大选蓝营惨败，为原本市场对选后房市反弹的期待增添变量，市场氛围转趋保守，不过业者原定新屋推案仍将持续，并锁定刚性需求购屋客群，代销双雄海悦及甲山林分别有375亿元新台币与420亿元新台币指标案量将释出。

 

代销业者表示，选后至农历年前，仍有多件总销百亿级重案进场。海悦除了国扬汐止忠孝大院35亿元新台币、国扬基隆海阔天晴40亿元新台币外，还有新店百亿案晴空墅；分期销售、总案量合计逾百亿元新台币的新庄副都心丽宝好莱坞，以及赞富建设大安百亿豪宅案敦南寓邸等三件百亿级指标案将公开销售。

 

海悦总经理曾俊盛表示，大选结果确实出乎很多人意料，预估市场上较易顺销产品仍以低总价、满足刚性需求的自住客层型态为主流。

 

自928档期以来整体市场去化时间拉长，海悦销售中建案就多达50几个，未来接案与销售策略上倾向更保守，除了将重心放在旧案销售上，有部分新推案可能会因业主建商筹备不及或看法保守等因素，再往后递延，有些旧案也会交由中介公司或跑专销售。

 

甲山林在大选后，全台北中南也有多件百亿级大案蓄势待发，包括新店120亿元新台币双水湾、台中百亿办公室案NTC“台湾地区”商贸中心、修正产品后再进场销售的高雄兴富发建设200亿元新台币豪宅案华人桂冠等。

 

甲山林总经理张境在表示，支持者落选会让不少人有失落感，这些短时间内会反应在购屋行为上，不过这两天几件强销案如中和台北时上、新店双水湾等周末每天都还有约40组左右的看屋来人。张境在认为，地方选举的结果对房市冲击，时间应不致太长。

 

 

北市桃园 天空灰灰的

 

投票日二天假期，北台湾房市新案市场反应两极化，据房产市调业者针对假日市调观察，新北市小坪数、低总价个案看屋反应热络，部分强销个案看屋周来人多达50至100组，然而这次大选变天的台北市的指标案则持续低迷，桃园新案虽来人未减，成交状况仍观望。

 

据住展杂志市调，这二天假期，新北市新公开的新庄副都心圆立方、中和台北时上等锁定首购族、规划中小坪数的建案，看屋来人明显优于10月、11月的周末，大多有50至100组周来人；桃园平镇玉山、桃园市璟都杜拜美学等自住型态的强销个案，亦多有约30组的周来人；而台北市单价逾百万、总价逾5,000万建案买气较低迷。

 

住展杂志企研室经理何世昌表示，北市与桃园买气偏淡，部分因素受政治氛围改变影响，降低购屋族信心，但北市新案市场低迷，主要仍在价格因素，高价使进场意愿薄弱，新科台北市长柯文哲与桃园市长郑文灿住宅政策，多有规划推出价格低廉社会住宅政策，或许亦使购屋族进场较趋观望。