台南九份子重划区最新拍卖地价拉高3成未来售价将上30万/坪

台南市近年来买气热络的九份子重划区，近期新屋开价开始往3字头迈进，甚至也已出现3字头成交行情，然而区段因有北外环道路建置，又属全台首个低碳示范区，导致近年来新屋房价不断飙涨，连带影响建商购地意愿。区段推案王泰嘉开发近期以每坪65万元购入永续1街占地1285.6坪住6分区地，拉高区段地价3成。专家分析，未来推案房价全面挑战3字头，与北区房价拉近。

 

 

九份子因邻近北区如指标豪宅聚落湖美社区，但房价相对便宜，近年来建商推案踊跃，加上因属全台首座低碳示范社区，区段有许多建筑法规规范，让该区推案持续增加，目前区段推案包括大楼、华厦、透天等至少25场，当中最具规模为上曜建设位于生态河首排超高大楼预售案湖映白，该案20~53坪、2~4房，社区户数逾450户，单案总销50亿元，不少户型成交已挑战3字头。

 

 

过去九份子重划区地价最高为上曜建设2019年以总价9.16亿元，购入1833坪住8用地，换算每坪50万元，而该笔土地未来将规划湖映白2期，目前尚未推出，而就在今年11月泰嘉开发以总价8.35亿元购入位于永续1街，近九份子大道1200余坪住6土地，换算每坪地价65万元，打破原先上曜建设每坪50万元住8土地纪录，并拉高单坪15万元。

 

 

针对拉高单坪15万元购入容积相对住8分区低的住6土地，泰嘉开发董事长吕金发指出，公司目前在区段拥地1.1万坪，目前已推出5场个案达1152户，此次购地土地正对台湾海峡具永久视野栋距，当九份子可开发土地已近饱和，因此才会拉高单价创区段新高购入，而明年公司将推出泰嘉2.0进化后首场个案璞日，位置正对嘉南大圳具永久景观，然而该案总销仅20亿元却聘请日本建筑大师丹下宪孝规划，在台南更是首见，将建筑提升到具国际视野住宅。
 

 

 

九份子近期推案包括永龙建设VA5罗马、上曜建设湖映白、三地开发艾美馆8、海富建设山丰海富E+等，建案每坪开价都站上3字头，最高已来到单坪38万元。永庆不动产台南区经管会荣誉会长张家骅分析，九份子从1字头新屋卖到3字头房价时间仅2年，区段最大优势就是可规划河景宅，以目前购地成本反推房价，未来将全面站稳3字头成交，是南台湾涨幅最多区段。