台北市20坪米以下新房均价破105万台币

台北市房价M型化愈来愈明显。根据住展杂志统计，台北市20坪（1坪为3.3平米）以下新屋每坪105.2万元新台币，71坪以上豪宅产品每坪110.9万元新台币，最小和最大的房子单价皆跳至3位数，令一般购屋族大喊吃不消。
 

住展杂志统计今年以来预售屋、新屋平均行情，其中单价最高的还是71坪以上豪宅每坪110.9万元新台币、年涨幅2%，其次则是20坪以下小宅每坪105.2万元新台币、年涨幅17%，21至30坪房屋每坪90.6万元新台币、年涨幅10%，显示大、小坪数房价皆高，房价M型化格局确立。

 

住展杂志企研室经理何世昌分析，30坪以下房屋今年涨幅最高，是因为台北房市以总价市场为主，多数购屋者预算有限，无力追逐高房价，只好降低购买坪数，小坪数新屋吸引不少年轻自住者购屋，同时间也吸引嗅觉敏锐的投资客抢进，才会拉高单价。

 

70坪（1坪为3.3平米）以上豪宅则因位于精华地段，加上富人群聚效应，房价才居高不下，而缺乏品牌与地段的伪豪宅则因整体市场冷清，卖得比较辛苦。

 

至于一般中产家庭较偏好购买的30至50坪房屋，不仅房价涨幅不高，且市场推桉量持续减少，市中心缺乏这类产品，使得台北市中间坪数新屋愈来愈少，甚至出现中产阶级被洗出市中心的现象。

 

除了新屋房产出现M型化，民众也开始期待中古屋房价下跌。根据永庆房产趋势前瞻报告显示，4成民众看跌明年第1季跟未来1年房价，显示民众高度期待房价能进一步修正；愿意让价的屋主比率也从选前的27%增加到40%，愿意下修幅度则约1成。

 

永庆房产集团协理黄增福指出，明年房市利空氛围浓厚，买盘则以理性自住首购、换屋为主，但市场供给量爆量，预估房价至少得修正5%至15%才能吸引买方，若房价顺利下滑，明年上半年房市交易量将回温，但下半年又将面临大选，房市将再度被转移焦点，下半年交易量恐转凉。