南港区经贸二路新房大陆房价冲80万一坪 日升月恒溢价900万脱手

台北市南港受惠北市府东区门户计划，还有三铁共构、生技与金融的产业聚落，房市持续增温，其中经贸二路的新大楼每坪均价坐7望8，年涨幅将近1成，今年1月更有日升月恒之11楼户溢价900万元脱手；专家指出，经贸二路属于经贸园区，房价冲高与跟涨大盘有关，成交主力为10年左右的大楼，单价从7字头乃至百万元皆有，包括在地指标高价社区日升月恒等案预售阶段单坪突破百万元，后续一度盘整下修，如今同步回涨自然容易转手获利，房价易涨难跌适合重视保值性的买家，买盘多为就近工作的自住客群。

 

 

根据实价揭露，南港经贸二路屋龄10年左右的大楼，每坪成交均价大约75.3万元，每坪年涨5~10万元、涨幅大约1成，近两来陆续有社区卖房赚钱，例如屋龄8年的指标大楼日升月恒，104.16坪11楼户以9350万元交易，持有10年多获利900万元，每坪单价来到89.8万元。

 

此外屋龄12年的东方晶典之65坪的2楼户，去年11月也以4758万元易主，持有5年溢价958万元，单价同样跳涨至73.2万元。

 

 

台湾房屋南港世贸展览馆特许加盟店的业务蔡育霖表示，经贸二路属于经贸园区，主力产品为10年左右的大楼，包括日升月恒、华固天汇都是在地指标、高价社区，可以说是南港最新的房子都集中在这里，房价从7字头乃至单坪百万元皆有，价格落差极大，搭上近年房市热潮整体攀升1成左右，例如日升月恒预售单坪最高成交118万元，后续盘整下修一度跌落8字头，如今跟涨大盘出现转手获利，价格尚未重返高点，但不可否认区域进入补涨阶段，适合重视保值性的买家，若以一般购屋买盘而言，目前以2000~3500万元的大楼2、3房去化最快。

 

 

日升月恒11楼户能溢价逾900万元托少，主要是搭上近年房价热潮，社区挤兑补涨空间，但基地坐落市中心外围等因素，即便有捷运、园区、台北市门牌、名人购置等条件，过去仍传出不少赔售，如今房价明显走高，目前社区每坪均价8字头，该11楼户可能有装潢、景观以及买方个人青睐等因素，价格抗跌9字头还有获利空间，也可看出持有房产比的是气长，即便买在蛋白区，时间长都有谷底翻身的机会。

 

 

南港过去给人工业区形象，认为市中心外围、老旧物件偏多，不过近年开始出现都更危老新案改造地域风貌，加上知名高价宅进驻，还有流行音乐中心开设，经贸园区本身也有交通、就业、采买饮食等机能，如今又搭上房市热潮，同样提供房价动能，适合重视保值性的消费者，目前仍是进场时机，建议以8字头做为参考基准避免过分追高。