南港房市利多目前是自住客入场好时机但不宜追90万一坪高价

南港近年房市发展火热，在东区门户计划带动下，公共建设、产业逐步到位，当地精华区的新案成交价落在80~90万，去年新房如德杰羽森、国泰悠阳高楼层还出现破百万的行情。专家建议，自住族现在就是进场南港的时机点，建议买在车站至南港展览馆一带，未来是热闹的商业区；若要投资，精华区最高买在8字头，才有上涨空间，若买到9字头以上，利润有限，提醒勿冲动追高价。
 

 

 

南港在东区门户计划带动下，2022年公告现值平均调幅年增4.22%，居北市各区涨幅之冠；2504也在昨日（29日）公告，南港都更开发案建造执照审查已获台北市府核准通过，占地6500坪，预估开发总楼地板面积约6万余坪，距离南港车站开车5分钟，未来将规划集团及市的商办大楼，预计明年开始动工。

 

南港未来房市也令人期待，目前区域新案如擎天森林开价96~105万、中研苑士开价58~65万。查询预售屋实价登录，擎天森林成交单价83~92万、国泰悠阳成交单价75.5万元起，多数落在单价80~98万，另有少数破百万成交，单价100~108万。

 

 

屋比房屋总监陈杰鸣表示，南港区近年在台北市府的东区门户计划带动下，公共建设逐步推动，产业设施相继到位，如：五铁共构题材、南港经贸园区、南港生技园区、流行音乐中心等重大建设逐一落实，整体土地利用现况及区域环境大幅改善，柯文哲市长还曾预期一定涨，可见房市发展潜力。
 

 

陈杰鸣指出，观察市况可发现，南港近5年房价涨幅已逼近2成，先前市场指标案世界明珠每坪成交价上看120万，其中还有景观户由建案自家股东以每坪174万高价买下，为自家建案造势，超越目前南港普遍80~90万的行情，更一举拿下南港区豪宅王宝座，足见建商想趁这波台商回流投资热，借此拉抬南港房价的企图心。

 

 

《住展》杂志研发长何世昌表示，南港精华地区的新案单价多要80万以上，主因公共建设和民间题材带动，加上隔壁的内湖新案缺货严重，尤其去年内湖的推案创20年来新低，因此带动客群往南港移动。
 

 

他建议，若要自住，现在就是进场南港的时机点，尤其看好南港车站到南港展览馆周边，未来发展潜力强，将成为热闹的商业区，周边房价也具保值性。若以投资角度，建议精华区最高买在8字头，才有上涨空间，因南港房价已经明显成长一波，现在进场买9字头以上，利润有限。

 

虽然南港的发展会越来越好，不过何世昌也坦言，现阶段信义计划区还是非常强的地段，城市发展轴线移动的速度不会这么快，南港也无法一下子就取代信义计划区，至少需要二、三十年，建议勿冲动追高价，因为有能力在南港买一坪百万以上的人，选择面就更多，不如到大安区等市中心置产。