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小宅大楼双涨北市房价最快年底创新高

时间:2021-12-27 20:42 来源:台湾房产网
北市因土地稀缺,越蛋黄区房价越有撑,下修空间少,加上预售屋交屋潮未到,短期供给少,预计价格向上趋势不变;由于成屋价格较新案价格落后几个季度,预期北市住宅价格指数将在今年底或明年左右创新高。
台北市房价冠全台,但在这波房市多头中,为六都中唯一未破历史新高价的城市,不过,最新发布的住宅价格指数显示,距2014年的房市高点仅有一步之遥,北市大楼持续创高外,小宅更正式突破前高,专家分析,大楼、小宅,以及新建案创高带动下,预期北市住宅指数今年第四季或在明年,将正式突破新高。
 
台北市2021年9月小宅价格指数,突破历史新高
 
台北市府今(27日)发布最新不动产市场动态月报,今年9月全市住宅价格指数109.12,月增1.08%、年增3.47%,距离2014年6月最高点的109.51,仅只有0.39的差距。其中大楼指数111.17,月增1.21%,持续缔造数据新高;而小宅指数107.65,月增1.83%,正式突破2014年11月的106.68高点。而公寓指数107.21,月增0.91%,在历史数据中,位居中间位阶。
 

至于住宅交易量部分,今年9月实价登录交易件数1037 件、交易总额为268.29 亿元,较7月增幅分别为4.22%、6.22%,略高于去年同期水准,仍低于去年整体平均值。
 

对预售与新屋物件的国泰房地产价格指数,台北新案去年第三季已破历史新高,在大楼、小宅等新案领涨带动下,带动二手房,预期北市房价破新高价将是必然。
 
 
刚需与首购买盘强劲,让台北房市资金集中在中小坪数,而因缺工缺料,以及素地稀缺、实价登录等问题,供给量被压缩,预期明年台北房市走势,将呈现量稳、价稳升的格局。
 
 
北市因土地稀缺,越蛋黄区房价越有撑,下修空间少,加上预售屋交屋潮未到,短期供给少,预计价格向上趋势不变;由于成屋价格较新案价格落后几个季度,预期北市住宅价格指数将在今年底或明年左右创新高。
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