新庄运动公园房价直逼新板

大型公园周边住宅一向热门，新北市新庄运动公园面积达22公顷，且有全台最大国民运动中心；近年房市发展更是突飞猛进，不只成屋连年上涨，部份预售屋更已开出8字头行情，直追新北市新板特区、新庄副都心等一级房市区。

 

新庄运动公园位于新庄中华路、复兴路、公园路、和兴街之间。住商不动产新庄中平店长李孟纯表示，这一带，是新庄最早发展的地区之一，周边包括新泰路、中和街、中华路、中平路以及幸福商圈，都是很早就已形成商圈。

 

永庆房屋捷运新泰店长郑俊中表示，近年各界提起新庄房市，都把焦点集中在头前重划区及新庄副都心；事实上，新庄运动公园周边这几年鸭子划水，房市发展一点也不输上述重划区，过去几波房市不景气中，抗跌保值表现更胜重划区。
 

 

 

他说，新庄运动公园邻近捷运新庄站，而新庄站则很类似板南线的新埔站。新埔站在板桥土城线开通之前，原是板南末端站，大批人潮天天在此转乘，为新埔站带来惊人商机和人潮，房价跟着一飞冲天。
 

同样的，新庄线分成两阶段通车，第一阶段的末端站虽是辅大站，但大多数人都在前一站新庄站下车转乘公交车，新庄站因此也出现明显末端站效应；大批的人潮和商机，带动新庄运动公园周边店面、住宅一路上扬。
 

 

除了生活机能成熟外，此一区块拥有密集的学校，包括新庄国小、新庄国中、新泰国中、新庄高中、恒毅高中等，其中不乏明星学校，一直拥有稳定买盘。
 

 

李孟纯表示，实务上，新庄运动公园本身就有极大磁吸力。她说，这几年房市吹乐活风，很多人偏好公园宅，新庄运动公园由于除了有大片绿地、景观湖外，还有棒球场、体育馆、全台最大国民运动中心及诸多户外运动设施，吸引在台北市上班的上班族在当地租房子；住久了，干脆自已买一间。

 

她表示，今年一月中央合署办公室启用，共有文化部等多个部会陆续进驻，人数多达3000人，但进驻以来对合署办公室所在的新庄副都心、头前重划区房市提振并不明显，反而有不少人转到中平路商圈一带看房子。
 

 

二手房仍有4字头

 

李孟纯表示，新庄运动公园成屋房价这几年虽上涨不少，但目前还在多数上班族可负担的范围；中古大楼好一点的，一坪（1坪为3.3平米）大约40万元新台币上下，公寓则只要30来万元新台币就可上手。

 

李孟纯表示，由于区域属成熟小区，房屋释出量不多，在没有竞争之下，区域预售屋开价近年飙升非常快。根据市调，目前区域有两个指针案，其中靠近台65线中环路的力麒PARK，一坪（1坪为3.3平米）开价58万，另一位较靠近捷运，位于中华路的富贵中华开价则是一坪（1坪为3.3平米）72~82万元新台币，已和新庄副都心不相上下。