新北第一环6区房市交易热土城年涨8.7％称霸

坐拥整齐宽阔街道、公园绿地及新学区的重划区，吸引民众置产，房仲业者统计邻近台北市、坐拥地缘之便的新北土城、三重、新庄、板桥四区，区内6个热门重划区今年成交单价，各个稳站4字头，对照去年同期房价皆上扬，最高为土城暂缓重划区涨8.7％，二重疏洪道左岸、新庄副都心亦涨逾7％紧追在后。专家指出，利多建设、渐趋成熟的机能，加上相对北市亲民的房价，吸引民众跨区置产，而低基期也促成房价涨幅亮眼。
 

 

 

 

新北市土城、三重、新庄、板桥四区位于台北市西南侧，区内坐拥六大热门重划区，永庆房产集团将之列为为新北市第一环，统计其近2年1至9月房市交易单价涨幅，高低排序为土城暂缓重划区8.7%、二重疏洪道左岸重划区7.8%、新庄副都心重划区7.2%、新庄头前重划区5.7%、江翠北侧重划区2.1%、二重疏洪道重划区右岸1.6%。新店亦属新北第一环，但域内央北重划区仍初步发展，尚无交易量可对照，故未纳入名单。

 

 

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，这6个重划区除了具备街容、绿地、学区优点，因邻近台北市，受到不少工作在台北、生活在新北的民众青睐。涨幅第一的土城暂缓重划区，邻近热闹的板桥、中和，域内的日月光商场有秀泰影城、DAISO大创、汤姆熊欢乐世界与多家知名餐厅进驻，去年土城医院也正式营运，加上拥板南线的土城站、海山站，未来捷运万大线也会行经，生活机能完备。
 

 

 

二重疏洪道左岸，成交单价从39.4万攀升至42.5万，涨幅7.8%紧追在后。陈金萍说，左岸享有新北大都会公园，近捷运先啬宫站，15分钟车程就能到北市中山、中正、万华与新北板桥等繁华市区，唯左岸西接工业区，住宅开价过去普遍比右岸便宜10万元／坪。

 

 

大家房屋企画研究室副理郎美囡指出，左岸原本价格偏低，但在新庄头前重划区、新庄副都心翻红后，房市也被带动起来，加上靠近顶崁工业区，可望吸纳就业人口置产，因此住宅价格拉抬力道强。

 

 

对照二重疏洪道右岸，成交单价49.6万元，属新北第一环重划区之最高价，但涨幅仅1.6%，她解释，右岸靠近三重的旧市区，区域机能养成期间可依赖旧市区，比如集美商圈的便利性，加上右岸有北捷、机捷的交会站三重站，亦可透过中兴桥、忠孝桥、台北桥至台北市区，交通十分便利，房价本来就高，也因此成长空间反而有限。

 

 

观察新北第一圈的6大重划区，今年成交平均单价皆坐稳4字头，陈金萍说明，台北居大不易，购屋族愿意以通勤时间换取生活空间，新北第一环地重划区，至北市通勤时间1小时内，住宅相较新颖、亲民价，因此指名度高，让房价相对获支撑。

 

若欲置产重划区，应考量重划区的开发黑暗期，她建议购屋族，可选择邻近旧市区、发展较为成熟的区块，同时衡量自身的负担能力与住宅需求，进行挑选。