＂北漂＂刚需买房需求外溢到新庄副都心预售新房成交价坐4望5

新北市新庄与台北仅一河之隔，房价基期较低成为首购热区，其中上新庄的副都心重划区受惠北市外溢买盘，新成屋的成交均价坐4望5，相较2020年价涨大约1成，部分社区更是挤兑补涨空间，包括中原路、荣华路二段以及新北大道四段都有转手获利个案，共通点都是屋龄5年内、持有1~4年就小赚近百万元，又以中原路的皇翔御花园的18楼户4年溢价199万元赚最多。
 

 

 

新庄副都心大致是以特二号道路以东、思源路以西、中原路以北、中山路以南，全区面积仅100.287公顷，范围并不算大，但普遍规划商业区，机能成熟吸引建商推案，不乏远雄、宏普、亚昕等知名业者的产品，根据实价资料，当地屋龄5年左右的新案每坪成交均价46~51万元，换算相较2020年大约增加1成，其中更有不少社区卖房赚钱。

 

实价揭露显示，新北大道四段屋龄6年的28层大楼远翔，其79.41坪的27楼户2021年4月以3450万元出售，持有1年又6个月获利135万元，此外荣华路二段屋龄2年的13层大楼建义乐旺，35.07坪的4楼户也在11月以1268万元出售，持有1年又1个月后小赚87万元，目前则以中原路屋龄4年的皇翔御花园18楼某户最带财，该户权状49.18坪，2021年5月以1957万元易主、持有4年获利199万元，价涨将近11.3%。

 

 

 

 

太平洋房屋新庄加盟店不愿具名的业务表示，新庄副都心的房价自从2014年攀上5、6字头高峰，后续受到房市修正、住宅供给衰退，成交单价一度跌至3字头，但因房价相对台北市便宜，受惠北市外溢买盘支撑拉抬区域行情，去年住宅成交单价大约48万元，相较前年追涨2~3%，目前屋龄5年内的社区4字头成为地板价格，涨势相当明显。

 

该业务说明，副都心的部分建案2017年跌至3字头，尤其早期规划不少70~100坪的物件，因坪数大拉高总价带，普遍存在坪数过大、总价过高的问题，尤其是2016年房地合一税上路前入手的产品，更容易出现买高卖低情形，但随着近两年房价回涨，不论高点、低点入手者各自迎来利润空间，出现转手获利也很正常，目前以总价1800~2300万元、40~65坪的产品去化最快。
 

 

全球居不动产情报室总监陈炳辰表示，新庄副都心近年建设题材丰沛，包括宏汇广场开幕、环状线通车等利多带动，尤其区域多为商业用地，发展潜力极佳吸引建商插旗，房市走稳逐步出清卖压，加上市场游资充裕，投资涌向不动产市场更让当地雨露均沾，去年房价强势回归逼近5字头，目前每坪成交大约46~52万元，相较去年追涨将近1成，确实逐步摆脱过去给人赔售的印象。